文/廖黛柔
重大不斷、台中重劃區房市持續強強滾，在土地成本持續墊高下，每單坪房價也一路走升，包括水湳經貿園區、單元二40萬元、十一期與十四期每坪30至35萬元，以及最近熱門的捷運機廠特區每坪25萬元等，不少購屋族認為重劃區價格被高估進而轉往市中心賞屋，除了具備生活機能優勢，中古屋市場也較熱絡。房市專家分析，市中心土地稀有、不容易出現比價效應，因此較重劃區更具備保值效果，是不少自住客最喜愛的產品。
台中市北區為文化、教育與商業極度發達地區之一。
北區步行生活圈 生活機能完善
台中市北區是本市文化、教育與商業極度發達地區之一，區內有3所大學及4所高中，北區的人口密度於2017年超越中區成為台中市人口密度第一高的市轄區，區域內有著名的北平路美食、天津服飾街、一中商圈、中友百貨，也由於商業活動持續興盛，不少事業有成的商家會選擇就近購屋、定居。
北區鄰近一中與中友百貨商圈，加上北屯市場、一心市場、篤行市場等傳統市場，不遠處就有醫療品質居中部之冠的中國醫藥大學附設醫院，以及勝美醫院、台安醫院等社區型醫院，是屬於生活機能相當完備的「步行生活圈」，對於要日漸重視休閒、看病、採買等生活大小事來的自住客群來說，是買房的優質選擇。
生活機能相當完備的「步行生活圈」，對於自住客群來說是買房的優質選擇。
精華區地段保值 建商推高綠覆新案
近期也有不少指標型建案在北台中市中心陸續推出，像是順天建設於北屯路、親親影城旁推出「順天謙華」規劃坪2-3房產品，、寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案，為了符合首購市場定價策略相對親民。這些北區精華市中心住宅案，區別於重劃區價格，地段力更強，訴求自住換屋客，今年年推案價格勢必在3字頭以上，市場推估3房總價落在1100至1500萬元左右。
台中新建案主流走「低建蔽率」、「高綠覆率」，就連位在寸土寸金的台中市北區也吹起綠地風，規畫健康養生好宅。順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」，不惜重金，直接把公園搬進家裡，建蔽率僅33％，讓生活更貼近大自然，街廓方整，基地面積高達2600坪，則是市區少見的大面積開發案，加上北區大眾運輸便捷，坐擁商圈及文教區優勢，吸引不少老台中及在地客，尤其頗受醫護人員、教授青睞，目前已熱銷近八成。
順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」，不惜重金，直接把公園搬進家裡，建蔽率僅33％，讓生活更貼近大自然。
市中心罕有 千坪森態社區動靜皆宜
「順天謙華」位在北屯路、健行路口，規劃2房25坪、3房33坪、大3房39坪，每坪開價31∼35萬元，戶戶衛浴開窗，享雙陽台格局，廚房配備林內IH爐，衛浴使用superlet馬桶與四合一暖風機。
此案找來兩岸知名的劉偉彥建築師、美國哥倫比亞大學建築碩士曾柏庭建築師、公設空間邀請紐約旅美建築師Kevin Wey、景觀設計由台北知名景觀設計瀚翔景觀－盧胤瀚等四大設計師聯手。為營造綠化社區環境，「順天謙華」臨路退縮50米，超低建蔽率33%，地臨北屯路退縮50米，形成近1,700坪的森林廣場，雙塔建築的棟距有28米，規劃大尺度的公設，雙會館概念：450坪人文書院及450坪運動會館，還有730坪空中花園，這棟建築將為北區社區生活帶來改變，也為都市景觀加分，成為鬧區取靜的最佳範例。
「順天謙華」擁有28米寬中庭擁大棟距，公設豐富，分前後兩棟區隔，前棟規劃靜態路線，包括設有媽媽教室、閱覽室、交誼廳，後棟則有450坪健身俱樂部及國際競賽級標準三水道25米泳池，一次滿足住戶動靜皆宜的需求。
「順天謙華」戶戶衛浴開窗，享雙陽台格局。
32-72坪國際森活住宅
接待館：台中市五權路•學士路口
預約專線：04-22065368
順天謙華： http://grand-garden.com.tw/
(專輯)