轉型跨國開發商 重回營建股前段班
文/廖黛柔
上市建商達麗建設（6177），今年營收和獲利將有噴出行情。高雄兩大案「達麗全民萬歲」、「達麗漾CITY」，將集中在2019年密集完工交屋，使得第一季獲利就狂飆到5.62億元，躍居上市營建股EPS第三高。
達麗建設重回營建股前段班，第一季獲利躍居上市營建股EPS第三高
股本擴大一倍 觸角延伸購物商場
達麗幾乎以耕耘自住客源為主，近八年賺3.1個股本，2013年上櫃轉上市以來的五年，EPS共賺19.91元，也平均每年賺3.98元，是上市營建股前段班，高雄總銷58億元大案「達麗全民萬歲」，今年第一季開始交屋認列，因此大幅衝高首季獲利，稅後純益達5.62億元，EPS達2.3元。
依上市營建股首季EPS來觀察，鼎固-KY（2923）EPS達4.74元，居上市營建股「EPS王」；排名第二的是長虹（5534）的3.29元；達麗以2.3元排名第三，重返前段班。
達麗今年是掛牌上市屆滿十年後，下一個十年的開啟，為布局企業版圖，計畫從中小型建商升級為中型，股本將從目前的24.45億元擴大一倍到50億元；產品類型，也將從純住宅、擴展到購物商場和影城、辦公室。至於達麗日前以17.7億元得標的台南歸仁土地，由於距離即將動工的三井OUTLET僅50公尺，達麗決定開發為二～三房住宅及兩樓層的購物商場，預計將分二期開發，總銷約66億元，預計明年預售，2023年完工。
達麗建設建築版圖積極布局，2019年一口氣推出2個台中市場超級大案
新案「達麗居山」 一期衝破九成
達麗建設建築版圖積極布局，北漂台中房地產市場，2019年一口氣推出2個台中市場超級大案「達麗大道」與捷運G3站旁的「達麗居山」兩預售案，總銷達70億元，其中「達麗居山」潛銷時銷售成績超乎預期，已於上月23日進行動土，至於「達麗居山」總戶數518戶，潛銷期預約超乎預期，一期銷售量已衝破九成。
達麗建設董事長謝志長表示，高鐵改變台灣生活圈及台灣人生活方式，更改變達麗經營方式，達麗建設今年深根並落實於台中，結合上揚國際建築團隊進軍台中房市，「達麗大道」2019年初開案表現相當好，而「達麗居山」更在潛銷時傳出好消息；「達麗居山」是機捷特區最大基地建案，目前「達麗居山」己拿到建照即將開工，該案距離捷運G3舊社站僅300公尺，未來更有COSTCO進駐，帶動周圍經濟發展，未來增值空間可期。
上揚國際建築團隊總經理林聰麟表示，在高雄連續代銷達麗建設的「全民萬歲」、「達麗漾CITY」、「達麗東京」等建案，雙方合作相當愉快，此次在達麗建設力邀下，首度北上台中蹲點，並積極參與「達麗大道」、「達麗居山」規劃至銷售，「達麗居山」總戶數518戶，潛銷期預約超乎預期，一期銷售量一舉衝破九成。
至於達麗首季獲利表現亮眼，主要在於高雄兩大案的完工交屋，其中高雄總銷58億元大案「達麗全民萬歲」，今年第一季開始交屋認列，衝高首季獲利；而達麗今年將完工交屋的建案，有「達麗全民萬歲」及「達麗漾CITY」兩大案；加上原有「達麗101」及「世界灣」等成屋銷售，法人估，達麗今年入帳量上看60億元，可望挑戰歷年最大量。
「達麗居山」距離捷運G3舊社站僅300公尺，未來增值空間可期
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