文/廖黛柔
早期台中火車站舊商圈繁榮發展，漸而區域土地取得稀少，延伸七期重劃區做為新市政開發腹地，重新盤整規劃，塑另一個城市新貌。與七期緊鄰的單元二重劃區，挾著區域及交通便利優勢，以「綠色新七期」著稱，漸成為台中市中央商業區，人文與生活商城特色獨具，包括台中國家歌劇院、新光三越、大遠百購物商圈咫尺之距，現已一地難求。
低密度 低建蔽 低容積 高覆率
單元二屬於台中新興開發的重劃區，尚可利用的腹地面積廣，北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25%，遠低於七期重劃區的平均50%，容積率僅120%規範下，擁有獨到的「三低一高」低密度、低建蔽、低容積、高覆率環境特色，加上地理位置緊鄰七期，交通近國道、74快速道路，條件占據優勢。
台灣的紐約長島 移居新天堂
紐約長島與紐約金融中心曼哈頓僅一河之隔，挾有綠地、海景、腹地廣闊等先天地理優勢及四通發達的交通網絡，吸引許多追求優生活的國際富豪搶進購屋，近年來被評為美國最宜居的城市之一。
反觀台中「單元二」與「單元三」，區位緊鄰新市政中心七期，其餘除了道路、廣場等公設，幾乎為綠地披覆，形成「樹比人多」的高綠蔭環境，不僅冠絕台中，在各大都會區也很少見；加上交通便利性高，幾近媲美「紐約長島」的適居條件，尤其吸引台商、隱富等高端客群青睞，紛紛卡位置產自住；另一方面，在七期開發進入尾聲之際，各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅，競推高綠意美宅。
房地價狂飆 新公益商圈崛起
台中公益路商圈見證了「五期」的發展，當年這邊也是重劃區，20年後人潮絡繹不絕，租金直起急飛、停車位一格難求，許多業者轉向「單元二」重劃區開設旗艦店。星野集團先後於單元二開設頂級牛排館MEAT GQ、与玥樓頂級粵菜餐廳，印月餐飲集團也跨於黎明路段開設「真月」頂級日式料理；福野集團打造婚宴會館；走高檔路線的銅錵日式涮涮鍋、森鐵板燒也選擇入駐，其他連鎖餐飲企業，包括星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼等紛紛進駐；高端車商，包括Lamborghini、Mercedes-Benz、Audi、Land Rover、Jaguar等歐美日系車廠展示中心分設駐點，跨國企業選點考量人流、車流，更注重目標客戶，跟著置產絕對是最佳眼光，也因為此區發展快速，至今已有許多高端自住客群擁護，憑藉著低密度開發優勢，商圈後市享有「新公益商圈」美名，為單元二成功吸聚人潮，建商看中單元二的未來發展，七期知名豪宅建商也陸續西進購地，足以證明單元二會是下一個豪宅聚落。
房價直追七期 建商搶地搶蓋宅
單元二重劃區開發僅4年有餘，但房地價飆升快速，早已超越南屯8期、直追7期重劃區，是台中土地、房價飆升快的區域之一，根據實價登錄揭露，去年土地就有多筆單價8~9字頭交易紀錄，顯示建商紛紛搶地蓋宅，近年來已吸引多家品牌建商－興富發、遠雄、精銳、陸府、雙橡園、國聚等旗插單元二 。
豪宅建築師設計 低總價CP值高
興富發集團旗下潤隆建設在龍富12街推出同名系列新案「潤隆」，大基地開發2543坪，邀請豪宅建築師李天鐸設計公設景觀，基地旁就是公園和學校預定地，居住環境佳，住家坪數33~36坪、純3房設計，每坪開價33~36萬元，主打88萬低首付，訴求區內最低總價大樓新案，目前已熱銷8成。
純3房格局 公園宅環境優
現場專案經理高宗宇指出，此案基地位置相當好，緊鄰公園及學校預定地，具備景觀及環境優勢，全3房格局符合時下購屋需求，休閒公設規劃豐富，媲美豪宅規格。
好案推薦-潤隆
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