台灣房市受到政策面與全球不景氣因素影響，買氣相對疲弱，現階段的房市處於冷靜期，然而市場不變的道理是，只要剛需存在，買氣就會存在，基本買盤也足以穩穩地支撐房價，過去的市場經驗也告訴了我們，大環境一有變動因素出現，對於剛需自住客而言，購屋條件相對友善，危機絕對是轉機 ! 今年在政策緊縮因素影響下，買方反倒是更青睞成熟市中心的新成屋個案，第一時間不僅能滿足居住需求，居住環境、產品規劃等也都能眼見為憑，自用又兼具資產配置的產品最受到買方歡迎，此時此刻更要有信心做選擇，而這時候真的該買房嗎？
房價下修待何時？「二因素」存在降價機率低
儘管市場觀望氛圍濃厚，房價難下修的原因，除了民眾普遍存有「房子可保值增值」的觀念，自住客們也將房子當成投資工具，希望能賺取資本利得。另外，近年土地的稀缺性、造成取得成本高昂， 加上通膨、缺工問題短期內仍無法解決，許多建設公司選擇在房市冷清的階段保守推案，綜合以上這二項因素，要等到房價下修的可能性相對非常低，現階段房價雖有微幅下修，但回頭看房市共有六波的修正，都是漲多跌少，尤其將時間拉長來看，台灣的平均房價表現是趨於穩定的，因此若以自住導向的客群，眼前出現價格合理的物件，買方就要把握緩漲的當下積極出手，別為了等待房價下修，錯失了成家的機會。
根據內政部實價登錄的資料顯示，2025 年第一季全台六都預售屋均價與 2024年第四季相比，新北市漲幅居六都之冠，漲幅逾 1 成，大環境景氣氛圍下，為何新北還能維持穩定買氣與價格，顯示居住問題首要被解決，再者房價走向受到成本問題的牽動，像土地成本、營建成本加上通膨關係整體造價成本就會往上走，尤其要在開發早的繁華市區覓得一塊土地，更是非常不容易，稀有性造就高價值與價格，成本也同步直接反應在價格上，現階段以寸土寸金的新北市來看，房價高機率只會緩漲不會跌。
綜觀新北市第一環的板橋、永和、中和、三重等區的預售新案，都出現了每坪破百萬的行情，甚至二環的新莊、林口也站上 8 字頭，對於有自住需求客群來說，南新莊反倒成為雙北區域房價的凹陷區。其中以丹鳳屬於較早開發區域，擁有成熟的生活機能，輔大周邊更進駐好市多商場。交通動能則位居中和新蘆線軌道線上，一線可直達台北市中山、忠孝商圈，加上 65 快速道路、台 1 線高架建設可銜接高速公路系統往返南北，未來更有鄰近塭仔圳重劃區開發利多、迴龍三鐵共構（萬大線二期預計 2031 年完工、桃園棕線預計 2032 年完工）、丹鳳車站巨蛋園區計畫等議題，更具足補漲的條件。
新莊丹鳳區開發早環境宜居，除了丹鳳商圈完美機能，丹鳳站直線還可直達台北市中山、忠孝商圈。(圖／業者提供)
新莊丹鳳區開發得早，區域內屋齡偏高，但機能完整純住氛圍濃厚，相對地能開發的素地也相對稀缺，近期中古屋實價登錄上也出現突破 60 萬的成交資訊，顯示該區擁有強勁的房屋需求。在今年更有四個新案接續推出，也代表建商相當看好整個南新莊的發展。而現階段銷售中的除了線上唯一新成屋案「邦瓏雍玥」之外，其餘三案為預售推案，除了價格親民外，更能即刻滿足自住、換屋需求的客戶。「邦瓏雍玥」距離捷運丹鳳站約 600 米，千坪大基地開發，無地主戶，是市場上少見零店面的純住宅社區規劃，規劃 2-3 房、20-38 坪，並由豪邸推手太然空間打造全齡化頂奢公設空間，提供住戶更多的可能性，受到在地首購與換屋客的青睞。
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