「通膨現象不是暫時性的。」聯準會主席鮑爾與前主席葉倫陸續提出警示。美國消費者物價指數增速為三十年來首見，通膨對於企業獲利影響巨大，甚至將改變金融市場偏愛的標的。投資人要在高通膨下持盈保泰，勢必要有不同以往的配置思維，根據過去歷史數據顯示，當通膨率高於3%期間，不動產股票的平均漲幅為18%，高於標普指數的7.8%，顯示不動產相關資產是通膨期間最主要受惠族群。
台新北美收益基金(本基金配息來源可能為本金)經理人李文孝表示，高通膨環境利好不動產股票表現，主要是因為美國商用不動產租金與消費者物價指數(CPI)連動，當通膨上升時，通常表示景氣熱絡，租賃市場水漲船高，同時，受到租金收益上揚，目前已經有四成以上REITs企業宣布2021將調高股利配發，更加驅動資金湧入相關資產。
這一次經濟增速快與通膨上揚環境最適合不動產及相關資產的發展。美國MSCI不動產指數理柏統計今年以來至11/30漲幅28.22%，勝過標普500的21.59%、那斯達克20.56%，李文孝進一步指出，REITs企業獲利展望佳，REITs財報大幅超出預期，各產業加速增長與復甦，高達65％的REITs企業上調全年獲利展望，住宅及零售全部調升，且企業資金充沛擴大併購與支出，如果參考2004-2006年類似環境，不動產指數達八成漲幅的表現，未來2年，預期不動產股票仍有很大成長空間。
資料來源：理柏，統計至：2021/11/30，投信投顧公會分類_不動產證券化。
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