文/廖黛柔
台中捷運綠線力拚2020年底通車營運，每天都能看見捷運車廂在高架軌道上繁忙試跑，全線也將於今年正式通車，沿線18個站點房市熱鬧，新案成交多已站上3~4字頭，不過交易爆量、扮演捷運綠線端點重要角色，是位於北屯的G0、G3站，目前建案成交價平均26~30萬元，不僅買氣熱絡，建案開工案量也高居台中之冠，通車前後一年為房價持續攀升的利多時間點，通車後帶來便利性，房價漲勢預期心態結合實質發展帶來穩健成長。
北屯機捷特區，因區域有捷運、74號號道、好市多等利多題材，成為近年房市最夯的地區。
捷運G0站一級戰區 房價地價雙漲
台中進入大捷運時代，房市熱度持續延燒，進而帶動房價漲勢，北屯機捷特區捷運G0站、G3站，鄰近北屯路G4松竹站三站環抱，加上台鐵高架化完成雙鐵利多加溫買氣，前有台鐵捷運紅線松竹與G4共構站，後有頭家厝車站，台74線從北側畫出與潭子界線，特區後端可從潭子中山匝道、前端可從松竹匝道上台74線，由於近大坑山區，旱溪從旁流經，空氣品質優，居住條件佳，成為一級戰區。
好市多二店進駐捷運G0站正前方土地，在交通網路與生活機能加持下，捷運G0站亮麗出線，G0總站所在的松竹路段已經變成「建案一條街」成為綠線精華站點，眾案齊發，插旗密布，主力2房戰線吸引首購青年與投資族群，專家指出，在大環境條件相對均等之下，小環境的品牌力與產品的特殊規劃，反而成為成交關鍵，比如3-4房在區域內相對少有，磁吸穩定度高的菁英首購與換屋客群，加上土地越來越少，建商三年獎勵開發時程也即將於年底屆滿，明年後建案無法享有優惠時程獎勵，建案成本大漲，目前機捷未開發土地超過半數，未來土地價格調漲，房價漲幅將超過兩成，越稀有的產品越能保值增值。
好市多進駐北屯增添生活機能優勢。
最具潛力捷運站 2字頭房價將成絕響
狹長形的機捷特區因鄰近台74線、捷運綠線、好市多二店等利多加持，吸引首購族搶進，且地理位置深具優勢，東側為74快速道路、十期商圈與未來捷運維修機械廠、西側為北屯路鐵路高架化捷運紅線、南側連結12單元長春段自辦重劃區、北側連結74快速道路和潭子生活圈，由於近大坑山區，旱溪從旁流經，空氣品質優，居住條件佳，加上台中市蛋黃區外溢效應逐漸發酵，客群已擴張至台中各地，包括北區、西南屯一帶，亦有部分中科工作族群，認為這裡目前仍為單總價最低、最去潛力的捷運站重劃區。
區域內的捷運G0站與G3松竹站周邊土地，住宅土地站上6字頭，商用地破8字頭，知名品牌建商的新案，每坪開案價甚至超過30萬元。據業者指出，以往重劃區都大概10年左右才會漸漸繁盛起來，但機捷重劃區在交通優勢的助力下，至今已吸引20多家建商卡位，同時又有好市多等商場進駐，相信5年內就會快速發展起來，甚至有建商指出，區域內2字頭房價將成絕響。
機捷重劃區在交通優勢的助力下，至今已吸引20多家建商卡位，同時又有好市多等商場進駐，相信5年內就會快速發展起來。
十四期、漢神百貨開發案 帶動機捷房市
大北屯區因十四期配地完成開始交易，各大知名建商紛紛搶進購地，包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商爭相插旗，平均成本60萬，坪以上，未來房價上看每坪40萬元，十一期房價則穩健成長站穩每坪33-35萬元，機捷重劃區受惠於開發獎勵成本相對其他重劃區低，目前房價26-30萬元為常態區域行情，相比北屯各區低價，造成市區高房價推擠自住客往鄰近機捷特區移動，造就本區為自住客首選之處。
再加上漢神百貨與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發，攜手合作進駐「台中洲際娛樂商城」，將規劃餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，為北屯區打造新一代的大型商場，還有開發案「錦村市場BOT案」啟動招商等商業投資利多不斷，帶動由於百貨業者終於要跳脫傳統西屯、南屯區，選擇設點在北屯，順勢帶動機捷更火熱，畢竟現下價格相較其他區域便宜，未來生活機能完善、周末可以看棒球、逛百貨公司、好市多就近採買生活用品，交通部分更是相當便利，往來南北屯車程也只要10多分鐘，形成一個人人稱羨的完整生活圈。
富宇機捷新案 搶攻菁英首購
富宇再捷運G0站旁推出新案「富宇峰景」，是區域內屈指可數超高結構個案，安全性、產品保值性優於一般大樓，基地於敦富路與敦富十二街口，規劃2-3房、258戶含店面、總銷約30億元，主力菁英首購和首換族，預估3月底公開。另外空污議題仍是台中民眾密切關注的議題，「富宇峰景」乃富宇建設在機捷推出首案，站在自住者的角度思維設計房子，為區域內唯一使用防霾紗窗個案，打造一個真正宜居的產品。
富宇峰景
接待中心: 北屯區松竹路一段1333號
電話：04- 2437-8333
(專輯)
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