文/廖黛柔
台中市北區屬於台中市都心區域，儘管土地面積在29個行政區中排名第25，但人口密度卻是台中市最高的區域，龐大的人口數多年來房屋是供不應求，建商看準通勤族、學生等潛在需求，利用政府的「都市危險及老舊建築物重建」政策取得土地，活化老屋空間，翻轉舊市區市容，帶動北區房市買氣升溫。
元城樂More以政府的「都市危險及老舊建築物重建」政策取得土地，活化老屋空間，翻轉舊市區市容，帶動北區房市買氣升溫。
學生+醫護人員 龐大商圈消費力道強
台中市北區發展十分成熟，文教氣息濃厚，區域內有三所大學及四所高中等明星學府加上中小學校合計21所，學生人數加起來擁有將近5萬人，緊鄰學區的大小美食育樂商圈，規模皆數一數二；學士路、進化北路、健行路與永興街一帶，統稱「中醫商圈」，近年來中國醫與一中商圈已逐漸融合成一個更大的消費生活圈。北區不僅還有國立自然科學博物館、台中公園、中友百貨等著名地標，同時受惠於人口紅利，除了中國醫、中友百貨兩大核心外，還有號稱台中西門町的「一中益民商圈」；再往北側走，則有成立超過一甲子的「一心市場」，提供附近民眾採買生鮮蔬果等家庭基本生活所需用品。
台中市北區囊括中友百貨、一中商圈與中國醫商圈，龐大的消費實力與人口紅利，深具房價抗跌性。
北區新話題 元城建設進軍小宅市場
北區目前進入蓬勃發展階段，地狹人稠取地不易。近年政府大力推動「危老重建」政策，「元城建設」在中友核心商圈裡推出新案「元城樂more」，將沉寂已久的老屋化身為超高大樓，成為北區房市新話題。此案基地面積約1150坪，地上18層，地下3層， 238戶住家， 1戶店面，格局2房22~27坪、3房32~38坪，除22坪外，皆設有前後陽台、臥室對外開窗，訴求坪效極大化，強調小宅舒適空間感，每坪開價31~34萬元，公設規劃方面採飯店式設計，交誼廳、閱覽室、健身房、娛樂室、視聽室、多功能室、遊戲室、琴室等，還有豪宅社區才有的「迴車道規劃」。
「元城樂more」格局2房22~27坪、3房32~38坪，除22坪外，皆設有前後陽台、臥室對外開窗，訴求坪效極大化。
專家說法：現場銷售業務副總劉杰盛
「元城樂more」為當地少數大樓新案，此案一公開即吸引區域內軍公教、醫護人員、在地工作年輕人搶購，全案目前預售中，預計2024年下半年完工。
本案最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能和完全學區，車程10分鐘內可達太原、精武、台中車站，及捷運G5、G6站，大樓一出門也設有公車站牌，快速道路系統則有74號太原、崇德匝道，加速市中心往返，有鑒於舊市區人口密集度高，居住需求大，「元城樂more」為當地少數大樓新案，此案一公開即吸引區域內軍公教、醫護人員、在地工作年輕人搶購，全案目前預售中，預計2024年下半年完工。
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