地產天下／蘇茵慧
高雄亞洲新灣區是近幾年來相當火熱的區域，甚至與農16、美術館區相比，有過之而無不及，新聞媒體也常將此三區拿來作比較，無論是從公共建設、景觀、生活機能、房價等區域特性切入，都能顯示出亞洲新灣區已成為全台關注的重點，特別是該區的未來前瞻性，相當值得期待。
根據高雄市政府都發局資料顯示，亞洲新灣區所訂易的範圍東從一心路、西至鼓山哈瑪星、北達五福路、南至凱旋路止，都可以算該區，從2010年開始，政府在該區中規劃五大建設，目前已完成的有：高雄展覽館、高雄市圖總圖與高雄輕軌第一階段；另外正在興建中的有海洋文化及流行音樂中心及港埠旅運中心，未來建設到位後，預計會迎來國際旅客進入，同時也會成為金融貿易的商業聚落，不僅具有觀光效益，也有商業活絡、就業人口大增的機會，預計亞洲新灣區將成為結合金融、觀光及娛樂的重要區域。
政府在該區投入2632億資金，促成亞洲新灣區的發展，預計會帶動周邊經濟活絡。
正因如此，目前亞洲新灣區裡的建案多屬大坪數的豪宅，單坪3到4字頭都不為過，甚至有單坪百萬元的行情，就是看準該區的未來性。不過翻開地圖一看，除了亞洲新灣區本身，週邊受惠最多的則是離亞灣區不遠的77期重劃區。等到未來205兵工廠遷移後，亞灣區可直接連接鳳山、新五甲特區、小港，為高雄港打開嶄新的面貌，達到「市港合一」的願景，在交通無阻礙的狀況下，首先最直接受到人口進駐的絕對是77期重劃區。
五甲地區人口飽和，近年來已逐漸往77期遷移，成為新五甲特區。
77期重劃區為目前南高雄已完成的最大市地重劃區，區域內有14.75公頃為公共用地，像是國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，及約19.35公頃建地並開闢16條南來北往的交通道路，能更有效地連結五甲、中崙等地，距離國道1號五甲交流道及88快速道路，因區域完整、交通便捷又兼具重劃區「共同管線」與「路面平整」的好處，因此吸引來附近已飽和的五甲商圈人口進駐，未來若加上亞洲新灣區帶來的商業效應，預計最為替新五甲特區帶來更驚人的成長。
目前77期重劃區已有新建案推出，正是看準這波商機預先推案，據現場資料顯示已成交客戶為區域客居多，亦有屏東通勤來往的消費客群。
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