淡江大橋通車前 捷運儷境補漲有空間


2019-09-18 11:42

買房怎麼挑,保值又增值?評估條件之一,就是觀察區域是否有重大建設話題!自從淡海輕軌-綠山線通車後,新市鎮房價行情再次被擦亮,崁頂站美麗新影城開幕,也幫區域房價加分不少,最後壓軸好戲當然還是各界矚目,2024年完工的淡江大橋。

大家不免好奇,淡江大橋啟用後,會為新市鎮帶來什麼樣的改變嗎?最關鍵除了是主幹道由淡金公路轉向新市二路及沙崙路,1字頭房價產品將消失,新市鎮房價補漲,受到台北市與新北第一環高房價所苦的民眾,將大量移居新市鎮。專家也提出建議,識貨買家看懂未來趨勢,早已經搶進在1字頭低點買進,近期「捷運儷境」就傳出熱銷佳績。

33坪2+1房熱銷,擁有雙衛浴設備,總價約798萬(含B2平面大車位)。

租不如買 3房門熱銷

「捷運儷境」規劃29-42坪、2-3房總價680-980萬(含平面大車位),熱銷中的33坪可規劃2+1房,擁有雙衛浴設備,總價約798萬(含平面大車位)月付只要約2萬2千元起,全案為新成屋即可入住。站在首購立場來看,現階段銀行房屋貸款低利,加上與月租金差不多的房貸負擔,寧可選擇為自己付擔房貸,所以堅持租不如買的想法。

「捷運儷境」散步就到淡海新市鎮中心商業區美麗新影城。

鄰商業區 房價較抗跌

房價要增值,區域要有建設議題,要保值,鄰商業區就對了,台北市信義計畫區與新北林口重畫區就是最好的案例,緊鄰中心商業區旁的純住宅區,保有走路到商業區的適當距離,房價相對抗跌保值,位於淡海新市二路二段的「捷運儷境」,通勤族到V10站約800米,散步到中心商業區約10分鐘路程,過馬路直走就到淡海中心商業區的美麗新影城,影城、餐廳林立,未來還有商辦與飯店,目前房價仍在低檔的1字頭,未來待2024年淡江大橋啟用後,將有一波漲幅。

中庭400坪,建築之間保有約40米棟距,視野無遮蔽。

專案經理柯秉宏表示,新市鎮現階段以中山北路開發最屬完善,但也因為開發趨近飽和,所有建設利多全數釋出,該路段新成屋均價約24-27萬,而鄰近相隔約2公里的新市二路一帶,各建設才正準備要開始,平常生活所需可至家樂福商圈只需5分鐘車程,而剛開幕的美麗新商圈影城,也提供了休憩及購物機能。

未來「捷運儷境」正對面的淡海國小預計將在2022年完工,現階段已在規劃校舍,以及淡海捷運輕軌海洋科技大學站與漁人碼頭站預計2019年年底通車,最後壓軸完工的是淡江大橋,將成為未來淡水通勤雙北主要幹道,未來將有一波漲幅。

以5年前,淡水中山北路尚未有新市國小時,當時房價也落在1字頭,學區完成後5年後,每坪房價約24-27萬,行政機關、運動中心到位後,房價隨即一波漲幅,如依循中山北路新市國小周邊房價漲幅行情來看,預估淡海國小周邊房價補漲行情每坪約有3萬以上空間。

鄰公園的房子,房價最保值,「捷運儷境」鄰公六公園與公二三公園。

「捷運儷境」與公六公園在同一側,對向後洲路一段鄰公二三公園,與前方建築保有永久百米棟距,中庭建築棟距約40米,同樣享有大棟距的優點。

1字頭房價將消失 2024前補漲有空間

目前來人每週約20組,已購客為台北市士林北投、新北雙和,以及八里64快速道路沿線三重、蘆洲、新莊等區域,淡水在地換屋客約3-4成,也有不少北市置產與退休族群。未來淡江大橋完工後,淡水對外聯絡主幹道將改為由新市二路、沙崙路銜接淡江大橋,屆時淡海國小附近區域房價將有機會補漲。

捷運儷境
賞屋專線:02-2626-0800
接待中心:新北市淡水區新市二路二段2號1樓

(專輯)

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