G12站點王 八期商機無線漲勢新高


2019-09-11 17:23

文/廖黛柔

中美貿易戰已正式升溫為貨幣戰,在動盪的經濟現況中,被視為高價位投資選項的「不動產」從各類投資標的中脫穎而出,全民瘋房市的勢態成型。值得注意的是,六都中之中台中房市熱度居高不下,2018年全台各縣市土地交易量更以台中居冠,顯示建商持續加碼佈局台中,未來發展極具爆發力,以南屯、北屯、西屯等屯區最受購屋者喜愛!

台中捷運開通在即,G12豐樂公園站成為漲幅、價格最高的站點王。

八期漲勢不斷 G12豐樂公園站雙冠王

台中房市漸漸出現兩極化的現象,首購地區房價受到抑制、議價幅度偏低,反觀黃金地段房價獲得支撐、漲勢不斷,因此慎選置產標的物更顯重要。無論是自住、置產,消費者買房時一定優先考量「抗別保值性」,而台中房市向來以屯區精華版塊為指標,南屯區因橫跨七期、八期、單元二,是地段最佳、豪宅最集中的區域,近幾年的房價聲勢只漲不落,其中八期重劃區,擁明星學區、公園,街廓環境佳,更受惠於Costco、秀泰生活廣場及即將通車的捷運綠線,建商紛紛搶進推案,吸引不少換屋族進駐。

台中捷運綠線已於七月間通過連續7天不間斷試車,預計將於明年完工,全長約16.71公里,沿線共設有18座車站,根據實價登錄交易資料顯示,各站點周邊住宅房價,若與去年同期相比,漲幅最多的站點為G12的豐樂公園站,直接受惠於機能完整的八期重劃區,房價每坪從2018年的26.1萬元漲至今年28.1萬元,漲幅達7.66%,也是目前沿線單價最貴的區段,當地房仲業者預估捷運通車後,將再一波補漲,建議欲買房者趕在起漲點入手。

台中八期重劃區在南台中辦眼重要角色,是彰化、烏日往來潭子、豐原的交通要道。

中小坪數稀有產品 置產客嗅商機

G12的豐樂公園站成為漲幅、價格最高的站點王,原因除了地度得天獨厚,位於文心路與文心南五路口,更是彰化、烏日往來潭子、豐原的交通要道,也因豐樂雕塑公園、南苑公園及豐富公園相鄰,綠地豐富,此區新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右,2房車位則約1600萬元內,區域行情較高,大部分為中產階級以上自住客,少有小坪數產品釋出市場,但近期興富發建設於南屯八期核心精華區推出「文心愛悅」捷運宅,以中小坪數切入市場,讓年輕小家庭、單身菁英的購屋、租屋族群有機會入手文心路市中心,也讓投資置產族嗅到商機,競相揪團購屋。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長鄭元傑。

專家說法

地理條件上八期位於南台中非常重要的角色,北鄰七期、西北近勤美、南面潛力股十三期重劃區、西擁單元二、三重劃區,連結台中各精華版塊,區域內有好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場,更是台中綠覆率最高的區域,無論人文、學區、生活機能、商城發展都很成熟,若以投資面來說,八期自住型產品投報率落在2~3% ,挑選八期的客戶多是重視生活品質和交通便捷的客群,目前則以文心路捷運沿線有不少新建案,不管首購或換屋都非常適合。

「文心愛悅」以中小坪數切入市場,讓年輕小家庭、單身菁英的購屋、租屋族群有機會入手文心路市中心,也讓投資置產族嗅到商機揪團購屋。

文心愛悅 捷運商圈綠地學區一次滿足

首度進軍八期的興富發建設,選在黃金地段文心路與文心南五路口推出小坪數輕豪宅「文心愛悅」,強調「出門即捷運」,基地鄰近豐樂、南苑、豐富等三大公園,周邊生活機能完善,步行2至3分鐘即可達秀泰影城,全案設計為31層樓,將以巴洛克風格打造當地最高地標。

以「文心愛悅」所在的G12豐樂公園站為例,搭乘2站可達文心森林公園,搭乘4站可達市政府及新光三越百貨商圈,搭乘1站於大慶站轉乘台鐵,或搭乘5站轉高鐵,大台中暢行無阻。本案產品規畫為25至33坪、2至3房,主打千萬總價,低自備78萬元起,住進八期核心,另也比鄰永春國小、萬和國中、大墎國中小等明星學區,不少新婚小夫妻、退休族群、彰化等外地客買盤。

(專輯)

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