建蔽率僅33% 「順天謙華」直接把公園搬進家裡


2019-07-10 10:34

文/廖黛柔
重大不斷、台中重劃區房市持續強強滾,在土地成本持續墊高下,每單坪房價也一路走升,包括水湳經貿園區、單元二40萬元、十一期與十四期每坪30至35萬元,以及最近熱門的捷運機廠特區每坪25萬元等,不少購屋族認為重劃區價格被高估進而轉往市中心賞屋,除了具備生活機能優勢,中古屋市場也較熱絡。房市專家分析,市中心土地稀有、不容易出現比價效應,因此較重劃區更具備保值效果,是不少自住客最喜愛的產品。

台中市北區為文化、教育與商業極度發達地區之一。

北區步行生活圈 生活機能完善

台中市北區是本市文化、教育與商業極度發達地區之一,區內有3所大學及4所高中,北區的人口密度於2017年超越中區成為台中市人口密度第一高的市轄區,區域內有著名的北平路美食、天津服飾街、一中商圈、中友百貨,也由於商業活動持續興盛,不少事業有成的商家會選擇就近購屋、定居。

北區鄰近一中與中友百貨商圈,加上北屯市場、一心市場、篤行市場等傳統市場,不遠處就有醫療品質居中部之冠的中國醫藥大學附設醫院,以及勝美醫院、台安醫院等社區型醫院,是屬於生活機能相當完備的「步行生活圈」,對於要日漸重視休閒、看病、採買等生活大小事來的自住客群來說,是買房的優質選擇。

生活機能相當完備的「步行生活圈」,對於自住客群來說是買房的優質選擇。

精華區地段保值 建商推高綠覆新案

近期也有不少指標型建案在北台中市中心陸續推出,像是順天建設於北屯路、親親影城旁推出「順天謙華」規劃坪2-3房產品,、寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,為了符合首購市場定價策略相對親民。這些北區精華市中心住宅案,區別於重劃區價格,地段力更強,訴求自住換屋客,今年年推案價格勢必在3字頭以上,市場推估3房總價落在1100至1500萬元左右。

台中新建案主流走「低建蔽率」、「高綠覆率」,就連位在寸土寸金的台中市北區也吹起綠地風,規畫健康養生好宅。順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」,不惜重金,直接把公園搬進家裡,建蔽率僅33%,讓生活更貼近大自然,街廓方整,基地面積高達2600坪,則是市區少見的大面積開發案,加上北區大眾運輸便捷,坐擁商圈及文教區優勢,吸引不少老台中及在地客,尤其頗受醫護人員、教授青睞,目前已熱銷近八成。

順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」,不惜重金,直接把公園搬進家裡,建蔽率僅33%,讓生活更貼近大自然。

市中心罕有 千坪森態社區動靜皆宜

「順天謙華」位在北屯路、健行路口,規劃2房25坪、3房33坪、大3房39坪,每坪開價31∼35萬元,戶戶衛浴開窗,享雙陽台格局,廚房配備林內IH爐,衛浴使用superlet馬桶與四合一暖風機。

此案找來兩岸知名的劉偉彥建築師、美國哥倫比亞大學建築碩士曾柏庭建築師、公設空間邀請紐約旅美建築師Kevin Wey、景觀設計由台北知名景觀設計瀚翔景觀-盧胤瀚等四大設計師聯手。為營造綠化社區環境,「順天謙華」臨路退縮50米,超低建蔽率33%,地臨北屯路退縮50米,形成近1,700坪的森林廣場,雙塔建築的棟距有28米,規劃大尺度的公設,雙會館概念:450坪人文書院及450坪運動會館,還有730坪空中花園,這棟建築將為北區社區生活帶來改變,也為都市景觀加分,成為鬧區取靜的最佳範例。
「順天謙華」擁有28米寬中庭擁大棟距,公設豐富,分前後兩棟區隔,前棟規劃靜態路線,包括設有媽媽教室、閱覽室、交誼廳,後棟則有450坪健身俱樂部及國際競賽級標準三水道25米泳池,一次滿足住戶動靜皆宜的需求。

「順天謙華」戶戶衛浴開窗,享雙陽台格局。

32-72坪國際森活住宅
接待館:台中市五權路•學士路口
預約專線:04-22065368
順天謙華: http://grand-garden.com.tw/

(專輯)

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法