文/廖黛柔
近年各個重劃區成為台中市民購屋的熱門選擇，如今各區重劃區推案遍地開花，無論是自住客、置產投資客，究竟該怎麼判斷、挑選重劃區？絕對是一門大學問。
專家指出重劃區分為「複合型」與「純住宅型」，前者屬涵蓋一定比例的商業區，後者則以住宅區發展為主，而「複合型」可以參照台北信義計畫區、大直重劃區的成功案例，可判斷複合型長期漲勢比純住宅型具爆發力。
台中捷運機廠特區具交通優勢和商業特區兩大優勢，在短短時間內土地、房價漲幅驚人。
地緣磁吸購屋人潮 商業潛力無窮
機廠特區具有捷運起站G0的交通優勢，同時在台鐵紅線以西，具有相對成熟的北屯、頭家厝與軍功商圈，生活機能完善。加上近年建商主推房價親民的首購訴求，以面積24-33坪的小宅來說，開價為每坪26-29萬元，總價約落在598-838萬元，與鄰近11期重劃區的平均房價3字頭相比，更能吸引豐原、潭子等地的首購或換屋買盤。
目前捷運機廠特區正在進行中的重大建設，除了台鐵高架和捷運綠線的雙鐵優勢外，許多投資置產族更看好區內的商業潛力，由集中在機廠西側的特別商業用地，占地約12公頃，目前規劃以零售批發業及一般商業、休閒設施為主，加上大型賣場好市多二店確定落腳區內，預計年底開幕，更加速生活機能的完整。
專家說法 台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏
台中市北屯區的機廠捷運特區近年在交通等題材刺激下，成為房市黑馬，幾乎在此區推案的建商都傳出捷報，整體房價漲幅更是相當驚人。台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏談到，當地以土地交易來說，2015年平均每坪的成交行情約32-36萬，到了2018年已漲至46-52萬，漲幅高達四成左右。目前區內預售新案的大樓開價皆在20萬以上，如惠宇建設的預售案開價落在每坪24-29萬間。
區內由於政府釋放利多，對只要在三年內取得建照的建商來說，就能享有住宅容積的獎勵，而取得成本降低也能反映在房價上。因此機廠特區的土地近年眾多建商紛紛搶進，從總太、惠宇、達麗等知名建商入場卡位就可知，對於建商來說，在區域集中的推案，也能發揮優勢的集客效應，同時加速帶動機廠特區生活圈的形成。
自住投資搶進 生活圈加速成型
綜合上述交通、商業及生活機能等條件後，認為機廠特區除了具有交通優勢，區內擁有台鐵紅線及捷運綠線穿透，對地區發展有相當大的助力，加上由於建商土地取得成本下降，規劃產品又多走首購或小家庭訴求，在價格上較為親民，對於想要自住的民眾來非常具有吸引力。
人潮進帶動商機，機廠特區將特商用地集中，為的就是讓日後的商機集中，讓未來人口移入時能快速的拉抬周邊發展，對投資置產族來說是一搭利多，以目前來說除了好市多與春水堂的進駐外，周邊建商也紛紛加緊規畫推案，以一般重劃區生活圈需5-10年的開發歷程來說，機廠特區生活圈預計將以更快的速度成形。
達麗建設積極佈局中部市場，在台中推出「達麗大道」、「達麗居山」兩大案。
核心城市精華地段 「達麗居山」增值必買
積極布局台中房市，2019年在台中推案相當積極，一口氣推出2筆台中市場超級大案「達麗大道」，以及捷運G3站旁的「達麗居山」，兩筆都是預售案，總銷達70億元，全都由同樣來自高雄、首度北上台中的代銷業「南霸天」－上揚國際建築團隊負責銷售。
「達麗居山」以精品規格規劃2~3房產品，是目前市場最適合年輕人及小家庭的都會主流坪數，本案集結交通、地段、商業、生活機能優勢於一身，基地距離捷運G3站、好市多二店僅300公尺，未來還會有大型餐飲連鎖，包含春水堂、屋馬等陸續進駐到此區，周圍商業發展和增值空間可期。
規劃有多項設施，像是飯店式挑高6.1米門廳、健身房、瑜珈室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、家教教室、媽媽教室、閱讀區、下沉沙發區、交誼廳、KTV室、棋藝室、空中花園、曬被區、泳池區等，管理費約每坪70元。
「達麗居山」地處商業和交通精華地段，以精品規格規劃2~3房產品，吸引年輕首購和置產客。
(專輯)
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