台灣房市歷經一年多的政策調控與資金收斂後，市場結構從全面普漲轉向「哪案有條件哪案賣」的個案表現階段，觀察今年雙北房市買氣，新北第一環三重、板橋、中永和及新店核心區，在剛性需求支撐下，自住買盤逐步回流，來客動能回穩，個案銷售表現逐步拉開差距，其中市場討論度相當高的三重仁義重劃區，個案「凱越豐汎」於3/7正式公開銷售後傳出佳績，在當前市況中展現相當火熱的銷售力道，與同區鄰近銷售中的預售案相比，開案至今週來人數居冠，成為市場關注的焦點，面對這波強勁的剛需買氣，「凱越豐汎」觀察出幾個關鍵點。
「凱越豐汎」1,211坪大基地開發，建築外觀大量石材規劃。(圖／業者提供)
關鍵點1：北士科外溢效應浮現 雙北價格落差帶動跨區比價
觀察出雙北房價發展脈絡，台北市最受關注的北士科，在Nvidia輝達正式簽約與開發利多帶動下，近年來價格水位快速墊高，形成區域價格指標，相較之下緊鄰在旁與台北市一橋之隔的三重仁義重劃區，與北士科車程約10分鐘，房價卻呈現明顯落差，北士科在AI產業開發與Nvidia輝達議題帶動下，站上區域價格天花板，反觀三重仁義重劃區，在生活圈相近的情況下，價格仍維持相對可負擔水準，自然吸引不少原本在台北有換屋需求的客層轉向。「凱越豐汎」主力產品為38-40坪的三房格局，已購客不少就是自住型買方，特別是具備空間升級需求的換屋族群，成為支撐成交和維持熱銷的重要力量，區域客層除三重在地外，亦包含蘆洲、板橋及中永和，以及台北市士林、中山、大同等行政區，顯示在價格與距離條件下，新北第一環持續吸納雙北移動需求。
凱越建設延續「寶紘敦南商業大樓」(關係企業寶紘建設投資興建)、桃園中路「凱越豐耘」地標級實績，以頂規建材定義出「凱越豐汎」的高品質。(圖／業者提供)
關鍵點２：宜居條件滿足換屋需求 仁義重劃區推案動能轉強
三重仁義重劃區推案量逐步增加，今年將有多筆個案陸續進場，區域能見度明顯提升，對此「凱越豐汎」專案經理分析，當一個重劃區開始多案齊發，通常代表該區域發展將從潛力期轉入成形期，相較部分機能尚待成熟的重劃區，仁義重劃區具備成熟機能，鄰近仁義街、五華街既有商圈，區內亦有全聯等日常採買機能，新舊商圈無縫接軌，大幅縮短入住的適應期。居住環境方面，仁義重劃區採棋盤式街廓規劃，又鄰近河濱公園綠覆率高，居住品質與生活氛圍好，人車出入動線相當舒適，而通勤動線因基地鄰近國道1號，南北通勤快速便捷，返家下交流道即可銜接生活圈，整體而言仁義重劃區具備宜居環境與生活機能雙優勢，不僅推升區域推案動能，「凱越豐汎」銷售上表現突出，同時也滿足了三重在地首購族以及舊市區公寓換屋族的實質需求。
享既有商圈機能外，區域內還有全聯商圈，滿足日常採買所需。(圖／業者提供)
關鍵點３：千坪基地地王尺度搭配頂規標配 區域少見高端自住訂簽6%即入主
「凱越豐汎」基地規模逾1,200坪，以低建蔽、高綠覆規劃出24層地標建築，是三重區內少見的地王級基地開發案，全案由建築師李文勝操刀設計，外觀選用大面積石材鋪陳，提升整體質感與地標辨識度，一樓門廳挑高約9.4米，規劃約500坪私人花園與露天25米景觀泳池，基地正對約6,000坪文小預定地，具備開闊棟距與視野優勢，產品2~3房兼顧空間與總價帶，嚴選建材引進高規格建材，售後服務亦強化保障，提供大信防水10年防水保固、設備3年保固，並加碼2年物業代管免管理費及TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書合作，從硬體到軟性服務完整建構高質感居住體驗，鎖定首購與換屋族需求，在目前市場結構下，屬於相對實住的產品類型。
不只交付建築，更延伸居住服務，凱越建設導入大信防水10年保固，並提供2年物業代管免管理費，讓住戶住得更輕鬆。(圖／業者提供)
建案官網：https://go.hiyes.tw/8yp6ay
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
