圖：業者提供。
千億級建設持續推進，在企業總部與商辦聚落進駐下，副都心正值價值兌現關鍵期，在產業、交通與都市機能完美結合下，副都心轉型為一座具備有國門門戶、政經核心與科技產業三大潛力的CBD城市，這與台北市燙金信義計畫區早期發展的條件相似，具備長線保值與增值優勢。在副都心供給面逐步收斂下，大型基地開發案成為市場焦點，「國王大道KING PARK 」千坪造鎮案稀缺性高，在住商混合開發的市場中，少見保留純住宅生活尺度的年度指標案，受到各界矚目。
宏匯廣場二期x 中悦國際中心 啟動副都心A3站TOD關鍵樞紐
別於重劃區的發展歷程，副都心發展路徑更接近國際城市CBD，從土地釋出轉向商辦、商場與複合式開發，區域累積破千億建設動能，在宏匯體系與企業總部帶動下，市場早將副都心視為下一座新北的信義計畫區，不僅具備國門門戶優勢，同時承接科技產業外溢與企業升級需求，未來預計2030年啟用的「宏匯廣場二期」，以及「中悦國際中心」等指標性建設，也將強化副都心商業量體與企業進駐動能。
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「宏匯廣場二期」，結合商辦、商場與飯店式公寓將興建為41層地標建築，商業面積達約6000坪，並導入預辦登機服務，未來串聯起桃園機場捷運A3站與新北環狀線Y20站，雙捷交會串接三重、板橋、松山、新店，並延伸桃園機場與中壢生活圈，預計2030年前後營運，在人流與動線集中效應下，商業機能同步放大，成為副都心商業版圖的重要節點，另外空橋系統將串聯轉運站與周邊開發基地，透過立體動線整合街廓與步行空間，將複製信義計畫區、新板特區成功發展經驗與商業脈絡。
另外，位處桃園機場捷運A3新北產業園區站核心的「中悦國際中心」，為新北單層面積最大的商辦案，距台北車站僅一站之隔，在台北雙星與台北郵局都更案推進下，商辦動能外溢至副都心， 300億元布局A3專區，看準新北環狀線Y20站與機捷A3站雙軌交會效應，未來將結合宏匯廣場二期，整合商場、商辦與旅館機能，帶動副都心區域商業價值。
副都心納入北台科技軸線 產業+交通同步竹科發展模式
「國王大道KING PARK」所在的副都心具備機場捷運與環狀線雙軌優勢，待北環段通車後，將串聯起北士科與內科，形成一條橫跨雙北的科技產業廊道，加上2027年五股交流道北入匝道完工，區域道路與軌道系統同步升級，副都心從單一據點轉變為產業與通勤的交會核心，這種交通與產業同步擴張模式，與新竹科學園區帶動區域發展的邏輯相近，看好產業與交通優勢，吸引鄰近區域的高收入族群依序進駐「國王大道KING PARK」。
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「國王大道KING PARK 」位居副都心核心區 低純住宅比造就高稀有性
副都心純住宅用地僅約20%，屬於典型商業導向開發區，低住宅供給量讓「國王大道KING PARK」稀有性提高，補漲行情持續醞釀。「國王大道KING PARK」專案經理表示，對照住宅占比約15%的信義計畫區，在商業機能成熟後，信義區房價出現倍數價差，反觀現階段的副都心仍處於房價成長階段，副都心與周邊舊市區房價差距維持在每坪約10~20萬元，未來待企業進駐、人口紅利與商業活動帶動下，房價結構有機會複製信義計畫區的成長軌跡。
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從建設題材到生活場域，副都心進入收成期，副都心躍升為新北最具潛力的CBD核心，隨著宏匯廣場營運成熟，透過大型活動新北中港光雕季的持續導入，生活機能逐步到位，讓這座城市更具備了美好的生活氛圍，在重大建設到位前正是「國王大道KING PARK」最佳進場的關鍵時機點，規劃坪數17-28坪，稀有千坪基地、百坪公設的規劃，是入住新莊副都心住宅區難得的一次機會。
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