板橋江翠北側重劃區緊鄰新板特區，距離雖近但房價卻相差甚遠。(圖／業者提供)
雙北邁入高房價時代，其中新北首善之都板橋卻罕見出現價格凹陷區，觀察新北第一線的板橋、新店、三重等區域房價行情，均價每坪約在75~85萬元之間，尤其新板特區房價正式晉級「百萬俱樂部」後，不僅重新定義板橋的價值，亦同步帶動周邊區域房價的成長，產生一波連鎖補漲效應，以７字頭成交價的板橋江翠北側重劃區，意外成為今年市場所關注的焦點。
「日安Park」純住氛圍濃厚，離板橋435藝文特區也近。(圖／業者提供)
過去被視為第二線城市的土城與新莊，因緊鄰新板特區、具備一橋進北市的地段優勢，過去房價從4~5字頭，一路推升至接近板橋外圍區域的房價水平，逐步完成第一環城市的身價，在整體房價結構全面墊高的同時，板橋江翠北側重劃區卻出現相對低基期的價格帶，指標案「日安Park」7字頭成交價，成為板橋房價凹陷區指標案代表，自然成為了首購客的首選。
板橋江翠北側重劃區被視為板橋少數仍具補漲空間的關鍵區域。(圖／業者提供)
剛需基本面撐盤 板橋進入「供給縮、需求穩」格局
板橋江翠北側重劃區除了價格結構出現落差，供給面更是推升板橋價值的關鍵。根據統計，全台屋齡40年以上的住宅突破百萬戶，其中板橋區就佔約10萬戶，顯示區域內老屋比例偏高，以建築生命周期推估，每年約有近萬戶住宅逐步邁入50年使用年限，剛性換屋需求持續浮現。反觀房市供給面，板橋近年新案推案量長期維持在每年2,000戶以下，板橋江翠北側重劃區開發逐步到位後，未來素地少而住宅的全新供給將仰賴都更與危老重建，但都更時程漫長，板橋實際一年釋出的住宅量甚至不到千戶，市場呈現「需求穩定增加、供給持續緊縮」的結構性失衡，尤其新板特區多年來幾乎無新案釋出，一旦有指標個案進場，如「勝輝一邸」推出直接站上百萬單價，反映核心區土地稀缺與產品價值的高度支撐。
負責銷售「日安Park」的專案經理柯秉宏表示，以新板特區均價約120萬為基準，選擇緊鄰於新板特區旁的「日安Park」， 以7字頭即入手板橋的門牌，而板橋如此少見的價格落差帶，板橋江翠北側重劃區在「價格仍低於第一環均值」、「距離新板特區更近」、「供給逐年減少」的三大條件之下，板橋江翠北側重劃區被視為板橋少數仍具補漲空間的關鍵區域，「日安Park」本身具備有補漲的條件，推出勢必滿足剛性需求，稀有性更高。
「日安Park」已購客除了板橋在地客外，多達6成為64沿線區域的首購。(圖／業者提供)
以7字頭進場板橋核心 「日安PARK」首購最關鍵選項
本案規劃18~31坪、2~3房產品，鎖定首購與年輕族群，以相對可負擔總價，提供進入板橋核心生活圈的機會，自開案以來已吸引約6成板橋在地客回流，值得注意的是，過去不少板橋客群因價格因素外移至新莊、土城或64沿線區域，隨著外圍區域房價同步上漲，跨區不再等於更便宜，市場逐漸出現回流板橋的趨勢。另外，部分台北市老公寓換屋族，開始轉向新北首善之都板橋尋找屋齡更新、產品規劃更適合居住的住宅選項，在五鐵共構、完整商業機能與成熟城市機能加持下，「日安Park」相對親民的總價，滿足首購與首換族的需求。
(專輯)
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