近年新竹人口持續成長、科技新貴湧入，新竹市中山路作為核心生活與交通幹道，因土地稀缺多年近乎停滯，近十年少有新案推出，尤其鄰近城隍廟商圈，更因土地釋出 稀少、整合難度高，「有錢沒房買」成為市場常態。中山路沿線兼具商業機能與自然資源，長期吸引自住與置產族群關注。
圖：業者提供。
城隍廟×遠百×巨城×經國四大商圈 市心最強機能匯聚
「閎基鑲湧」位處新竹市核心地帶，由城隍廟商圈、遠百、巨城購物中心及經國商圈四大機能板塊環繞。城隍廟商圈集結傳統市場、廟埕文化與在地小吃，形塑歷久不衰的人氣街區；大遠百則具備知名小籠包餐廳、火鍋店、影城等精品專櫃，巨城購物中心則整合百貨、影城與各大國際餐飲品牌，成為新竹最大規模的消費核心；經國商圈則以大型量販店、連鎖餐飲及各式零售據點構成完善生活機能。四大商圈交會，餐飲、購物、教育、醫療及交通節點均在車行約 10 分鐘內完整到位，展現市心難以取代的生活便利，讓人感受到住在市心的真實脈動。
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自然奢境水岸之上 × 六大公園的綠境環繞
鄰近客雅溪水岸，溪畔綠帶延展出開闊視野，晨昏之間流水波光與植栽綠意相互映襯，營造難得的親水氛圍。週邊更有六大公園環繞，大片綠地不僅是城市的天然肺葉，也是居民日常的生活舞台，有人清晨慢跑健身、有人午後帶著孩子嬉戲遊玩、也有人攜手漫步或陪伴毛小孩自在散步，休閒與親子育樂功能一應俱全，讓市中心生活同時擁有自然調劑。水岸與公園雙重優勢，也同時提供了健康舒居的環境。值得一提的是，客雅溪兩岸多為早期聚落與道路使用，沿線住宅用地有限，使得可擁水岸景觀的建築幾乎絕跡，這類「市心水岸宅」因土地稀少、難以再生，成為市場上最具保值性的景觀資產。
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綠意河岸黃金席位 市心臨水住宅價值更顯珍貴
在新竹市中心，住宅用地長期受限於既有商圈發展與舊有聚落配置，新推案多以純機能取向為主，能同時具備水岸景觀與完整生活機能的產品極為有限。以房地產供給角度來看，臨水住宅因土地條件稀少，市場流通數量遠低於一般市中心宅，且具備天然景觀優勢，長期保值性相對突出，再加上城隍廟、遠百、巨城、經國的成熟四大商圈、交通與教育資源，兼具稀缺性與功能性的雙重優勢。本次閎基建築推出新案「閎基鑲湧」擁有20層地標性的水岸建築，規劃2-3房，26-38坪，結構採日本住友制震壁與雙核心柱工法，被視為十年磨一劍的藝術地標住宅。
【閎基鑲湧】城隍廟商圈﹒26-38坪
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投資興建｜閎基建築機構-禾逸開發股份有限公司
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