高雄亞灣特貿三啟航首部曲—南之南都更基地實施者智匯方舟公司、與日本建築師安藤忠雄（Tadao Ando）簽約委託設計，預計投資約106億元，打造商辦產業生活及公共服務等綜合型創新園區；高市副市長林欽榮形容，特貿三開發是旗艦級產業計畫，有如一艘航空母艦帶領亞灣產業轉型。
高市都發局說明，特貿三南、北三處基地合計5.3公頃，民間投資總額預估約776億元，創造至少4000工作機會。
依據目前智匯方舟規劃經營構想，將配置一棟45樓172米住商大樓，以及一棟29樓112米商辦大樓，結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型創新園區，並提供智匯學院、托育家園等公益服務設施，亦建置在台灣第一座光影美術館，以上建物皆由建築大師安藤忠雄親手設計。
副市長林欽榮表示，亞灣5GAIoT園區是新創產業的店面，與南部半導體產業S廊帶成為前店後廠發展態勢，市府持續加碼「006688」廠商進駐租金補貼專案，秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施作企業強力後盾，加速推進公共建設與在地產業數位轉型，吸引全球大廠與人才落腳高雄投資。
依據市府經發局資料，中央地方力推亞灣5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，目前已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐，新創群聚生態系已然成形。
都發局長吳文彥指出，特貿三位處亞灣5GAIoT創新園區核心，樂觀其成實施者邀請國際級建築大師設計領航全球潮流的地標智慧建築，提升高雄在全球城市的視野，同時鏈結高雄軟體科技園區、高雄展覽館、海洋流行音樂中心、港埠旅運中心、圖書館等指標場館。
亞灣已有成大半導體學院、中山國際金融學院進駐，特貿三開發後將形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定5GAIoT產業鏈優勢地位，促使高雄成為新南向前進基地，引領臺灣企業邁向全球市場。
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