疫情發展至今，台灣房地場市場面臨缺工缺料的最大考驗，土地稀缺、成本墊高最直接反映在房價上，北台灣過往最親民房價的林口A7站，均價來到3字頭，桃園青埔站上4字頭，更別說新北土城、央北與三重等區，房價已經高漲，對首購族來說，要成家真的有難度，但認真尋找，最後親民機會，這次真的要把握了。
市場反映現況 專家點出2項重大改變
甲山林機構祝文宇董事長分析表示，在疫情與政府打房所祭出的「房地合一2.0」政策影響下，近期房市產生些許變化，現階段觀察到諸多新現象。第一個重大改變為一波強勁轉售潮悄悄開始了，以往仲介公司平均每月的營業額約8-10億元，近期月營業額衝高至15億元，投資人希望將手上庫存盡快轉手，以減緩因為「房地合一2.0」政策擁有第三戶或第四戶，需要繳納重稅的可能性。
祝文宇分析第二重大影響為，銷售中心現場來人減少約2成，因為疫情影響導致原物料與造價成本攀升，加上今年4月份由新北市地政局所公開標售的9塊土地中，其中以三重區三重段174地號由國泰建設以總價約33.94億元標下，單坪單價約171萬，溢價率達71.7%。建造成本與土地成本攀升，現階段全新房子售價預估提高約10%的售價，導致消費者認為是否現階段要再多觀望，以甲山林機構來看，銷售與自建案的總量體不小，在資產需要重新分配的年代，熱錢多、利率低、物價漲、造價不斷提升的狀態下，房價攀升，這是必然的趨勢。
甲山林房展中心幫首購比價做媒合
市場產品多元，首購族最在意的是成家成本，面臨高房價時代，甲山林機構位於台北市興安街的「甲山林房展中心」，會依據消費者需求做比價與建案媒合。祝文宇表示，台北第一圈各行政區房價早就不親民了，甚至北台灣第二圈桃園房價也超過3-4字頭，但首購族別放棄成家的念頭，為了讓首購族都買得起房子，甲山林機構慎選區域仔細評估下，有機會在關鍵行政區內，推出親民價的好房子。
用租金繳房貸 輕鬆購屋兼存房
為了減輕首購族成家壓力，「新橫濱」採預售方式，以租金繳貸款為概念，首付56萬起就可以成家。祝董表示，基隆開發早，舊市區的房子較為老舊，考量到多數消費者喜愛重劃區的生活氛圍，所以「新橫濱」約4萬坪的大基地，以造鎮進行規劃，地段臨交流道很近，對通勤族來說很方便。社區全新街廓與生活氛圍，主推房型2-3房，月付只要2萬起，非常親民，且有裝修需求的民眾，可以帶精裝修，等於一卡皮箱就可以入住的概念，值得首購族成家先考慮。
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