桃園自住市場熱度延續，近半年來房價漲幅高，以純住規劃的中路特區為例，年初至今平均漲幅1至2成，新案成交價已全面站穩3字頭，過去2字頭房價已難再看到，指標個案更層售出40萬單價，區域增值潛力值得期待。
除了剛性買盤起到房價推升作用外，營造成本提升也是一大主因。受到疫情影響台商回流設廠，半導體產業同時在增資擴點，國內營造工程需求大幅度提升。根據主計總處發布國情統計顯示，今年8月營造工程物價指數上漲達13.57%，包含原物料在內漲勢洶洶，不少建商因成本考量延遲推案進度。
專家提出，房產起漲已是大環境必然趨勢，建議自住型買方不必等到價格最低點，符合自身置產需求的產品最為重要，若想兼顧未來增值性，「地段」也是評估產品的一項重點。以中路司法園區周邊為例，多為大坪數住宅以及豪宅產品，且因公家機關林立，住宅產品具相對稀有性。
中路司法園區周邊多為大坪數豪宅產品，中小坪數住宅相對稀有性。
司法園區不僅有地院、地檢，市府於中路特區規劃的4處社宅，就有3處位在司法園區周邊，與過去國宅給予的負面印象不同，全新的社會住宅不但規劃得宜，對住戶也有嚴格門檻限制，人潮反而為區域房價帶來加分效果。中路一號、三號、四號社宅規劃有店舖、出租辦公室、托嬰中心及青創中心等，可想見司法園區周邊發展期待值高。
司法園區周邊規劃3處社宅，預計為區段帶來不小的人口紅利。
合雄建設於司法園區旁推出「合雄5號花園」，基地開車5分鐘可直上南桃園交流道，對雙北通勤族而言大大加分，生活機能則仰賴永安路商圈，約在1分鐘車程內；學區方面正對文中預定地，步行距離可達中埔國小，文山國小、中興國中則在開車5分鐘距離內，就學選擇性多。「合雄5號花園」規劃28~46坪2~4房產品，為區段少見的中小坪數規劃，全室梁柱外移、格局方正，建材除了標配22.5公分中空樓板外，搭上防疫宅風潮規劃VAF住宅淨流系統，一開案詢問度即相當高。
「合雄5號花園」搭上防疫宅風潮，規劃VAF住宅淨流系統。
「合雄5號花園」中空樓板是建材標配。
合雄5號花園｜司法特區景觀宅
接待中心：桃園市桃園區國際路二段、崇法街
預約電話：03-301-7000
官方網站：http://bit.ly/3hv1UG5
(專輯)
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