實價登錄自2012年上路以來已屆滿9年，面對多變的不動產交易市場，政策需不斷精進，以引導市場健全發展。實價登錄2.0進化版在2021年7月1日上路，除了門牌、地號資訊改為完整揭露，預售屋交易不論自售或委託代銷，都要在簽訂買賣契約後30天內申報成交資訊，更新增預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定，也就是在銷售前須備查建案資訊，交易後30天內須即時申報實價，同時避免預售屋紅單造成的交易糾紛與市場秩序的混亂，大幅提升預售屋銷售資訊透明與交易安全。
預售屋以大量體「個案」的方式推出，與成屋市場產品屬性不同，且不同預售建案條件差異性大，缺乏歷史成交資訊，加上現行制度解約、換約也不用申報，容易造假，行情不易掌握，導致容易發生房價定錨哄抬情形，並影響成屋市場。因此價格查核機制與申報制度如何落實及精進，才能提供民眾更正確完整的預售屋資訊，有賴各界集思廣益，提供解決方法。
然而，本次中央實價登錄新制與消費者權益最為相關的，莫過於預售屋買賣定型化契約的全面備查納管，在過去，預售屋買賣定型化契約無需向政府申報備查，也無人協助把關契約內容是否符合中央頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，導致一般消費者無從判斷契約內容是否符合相關規範，容易導致權益受損。
為此，北市府在106年3月就率先全國納管全市預售建案買賣定型化契約，主動為市民朋友健檢契約內容是否符合應記載或不得記載事項，新制上路後，法令更明定，預售屋銷售者，在銷售前就須提供契約給地方政府備查，政府會把檢閱合格的契約對外公布，讓消費者可以參考核對，維護自身權益。
但在實務執行上，仍發生業者因個案不同，常以不同文字表述、穿插補充條款等方式，規避應記載事項，或隱藏混淆對消費者不利內容，故如何從源頭管理，讓預售屋契約內容更符合規範、更透明好解讀，強化消費者的權益保障，有賴各界共同探討。
住展媒體集團研發長何世昌表示，預售屋購屋最常發生的糾紛，多出現在資訊不對稱，交易價格不透明，契約內容不平等，實價登錄2.0可解決價格與資訊不透明的問題，對於預售屋的買方來說，更有保障。雖然民眾對於預售資訊(包含交易資訊及契約內容)的即時揭露有所期待，然而仍需要給政府正常流程稽查與審核需要之時間，以兼顧資訊即時性與正確性。若要有效遏止建商哄抬炒作房價，建議未來可採取實價課稅，而遇到換約或解約，建議政府可以擬定配套，別倉促決定，才能避免被有心人操作。
為持續精進臺北市實價資訊品質及預售屋交易安全，北市府將於110年9月14日辦理線上論壇，共同研討健全預售屋市場的下一步。預售屋資訊如何把關？定型化契約如何管理？歡迎參與9月14日線上論壇了解更多，論壇資訊請見：https://reurl.cc/mvdmDj。
北市府辦理線上論壇，共同研討健全預售屋市場的下一步。（圖／臺北市政府地政局提供）
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