房東省錢新秘技 當公益出租人 - 熱門新訊 - 自由電子報
晴時多雲

房東省錢新秘技 當公益出租人

2021/07/15 12:00

作者:趙米娜

陳太太名下有兩間房,一間自己住,另間買給小孩住,不過小孩美國留學後便留在國外發展,房子長期空著,108年他參與內政部營建署的「公益出租人」計畫,一加入就享有三大賦稅優惠,每年省下上萬元,二年下來節省不小金額,近期適逢租金補貼申請期到來(8月2日~8月31日),她覺得十分划算,忍不住想跟好友楊太太分享。

楊太太馬上問:「什麼是公益出租人?」簡單來說,就是將該房屋出租予領有租金補貼的租客,房東即為公益出租人。接著陳太太舉自己的例子,試算給楊太太聽。

公益出租人享三大賦稅優惠每年省上萬元

首先,綜合所得稅減免:最高每月可減免1.5萬元。此案以住宅法110年修法前的1萬元為例,若以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20%為例計算,一般房東每年應納綜合所得稅額為12,000元×12個月×(1-43%)×20%=16,416元/年。房東如為公益出租人,每月可先減免1萬元,則每年應納稅額為2,000元×12個月×(1-43%)×20%=2,736元/年,一年可節省1萬3,680元,而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用,無須證明文件;採列舉扣除額,如房屋折舊、修理費等,如列舉扣除費用高於43%,則應納稅額將會更低。

第二,房屋稅減免:一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%;房東如為公益出租人,該住宅適用稅率為1.2%。以房屋現值100萬元為例,一般出租住宅每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=2萬4,000元;而房東若為公益出租人,則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=1萬2,000元,每年可節省1萬2,000元,是一般出租住宅的二分之一的價格。

第三,地價稅減免:一般出租住宅適用地價稅率為千分之十;房東如為公益出租人,該住宅適用稅率為千分之二。以地價額100萬元為例,一般出租住宅每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元;公益出租宅則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元,每年可節省8,000元,僅一般出租住宅的五分之一。

綜合以上三種稅賦優惠,公益出租人在一年至少可以省下近3.4萬元的稅捐支出,內政部營建署表示,當公益出租人不只能省錢,又能發揮愛心做公益幫助人,何樂不為?

公益出租人四年增五倍 房東新顯學

數字說明已經有越來越多人加入「公益出租人」行列,根據內政部營建署調查結果,106年度、107年度公益出租人房屋稅減徵戶數顯示,106年度計有1萬6,619戶、107年度計有4萬3,161戶,到了109年度,已有8萬2,485戶,推廣四年增加約五倍,如再加上前原已適用自用住宅稅率的公益出租人,實際戶數應該更多。

表示其優惠政策已經受到廣大房東愛用,你還在等什麼?那還不快來加入公益出租人行列!

關於「公益出租人」如何申請,只要根據內政部營建署公佈的「公益出租人資格認定要點說明」,如果租客已經是租金補貼戶,則不需再提出申請,但若租客不確定是否符合租金補貼資格,可利用網路下載或向政府機關索取申請書表,填妥申請書並附身份證明文件,郵寄或親自送到各地方政府住宅相關單位,就會受理審查。

相關查詢連結可至:http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
資料來源:內政部及內政部營建署 廣告

(專輯)

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