作者：趙米娜
陳太太名下有兩間房，一間自己住，另間買給小孩住，不過小孩美國留學後便留在國外發展，房子長期空著，108年他參與內政部營建署的「公益出租人」計畫，一加入就享有三大賦稅優惠，每年省下上萬元，二年下來節省不小金額，近期適逢租金補貼申請期到來（8月2日～8月31日），她覺得十分划算，忍不住想跟好友楊太太分享。
楊太太馬上問：「什麼是公益出租人？」簡單來說，就是將該房屋出租予領有租金補貼的租客，房東即為公益出租人。接著陳太太舉自己的例子，試算給楊太太聽。
公益出租人享三大賦稅優惠每年省上萬元
首先，綜合所得稅減免：最高每月可減免1.5萬元。此案以住宅法110年修法前的1萬元為例，若以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為12,000元×12個月×(1-43%)×20%=16,416元／年。房東如為公益出租人，每月可先減免1萬元，則每年應納稅額為2,000元×12個月×(1-43%)×20%=2,736元／年，一年可節省1萬3,680元，而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43%，則應納稅額將會更低。
第二，房屋稅減免：一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%。以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=2萬4,000元；而房東若為公益出租人，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=1萬2,000元，每年可節省1萬2,000元，是一般出租住宅的二分之一的價格。
第三，地價稅減免：一般出租住宅適用地價稅率為千分之十；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之二。以地價額100萬元為例，一般出租住宅每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；公益出租宅則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。
綜合以上三種稅賦優惠，公益出租人在一年至少可以省下近3.4萬元的稅捐支出，內政部營建署表示，當公益出租人不只能省錢，又能發揮愛心做公益幫助人，何樂不為？
公益出租人四年增五倍 房東新顯學
數字說明已經有越來越多人加入「公益出租人」行列，根據內政部營建署調查結果，106年度、107年度公益出租人房屋稅減徵戶數顯示，106年度計有1萬6,619戶、107年度計有4萬3,161戶，到了109年度，已有8萬2,485戶，推廣四年增加約五倍，如再加上前原已適用自用住宅稅率的公益出租人，實際戶數應該更多。
表示其優惠政策已經受到廣大房東愛用，你還在等什麼？那還不快來加入公益出租人行列！
關於「公益出租人」如何申請，只要根據內政部營建署公佈的「公益出租人資格認定要點說明」，如果租客已經是租金補貼戶，則不需再提出申請，但若租客不確定是否符合租金補貼資格，可利用網路下載或向政府機關索取申請書表，填妥申請書並附身份證明文件，郵寄或親自送到各地方政府住宅相關單位，就會受理審查。
相關查詢連結可至：http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
資料來源：內政部及內政部營建署 廣告
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