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晴時多雲

買房主力青壯年 他們最重視這些

2021/05/12 11:02

文/廖黛柔
在資訊透明時代,多數年輕人已有財務管理的觀念,現在房價、物價不斷上漲,時間越長要付出的成本只會增不會減,不如早日買房贏在起跑點。依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,30~49歲的貸款人佔全體60%以上,顯示目前成家的主要年齡層,也是國內首購、自用的主力買盤;在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

30~49歲青壯年為市場購屋主力,他們買房重視通勤交通便利性、生活機能、產品規劃、區段增值潛力素質等因素。

最願意背房貸的年齡層落在30至49歲的青壯年族群,其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上,這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係!?可見大部分的青壯族年齡層雖然常抱怨「房價太貴!」,但既於人生藍圖和財務規劃也會努力一圓購屋美夢,而買房子最終看的還是自身需求,若要說最精簡的判斷條件,建議購屋者依照下列標準來挑選:

大台中受惠74號道、台鐵到近期捷運,蛋白區與市中心的界線逐漸消弭,年輕購屋族偏好在軌道建設沿線買房。

1.交通便利
台中交通建設到位,從74號道、台鐵到近期捷運,蛋白區與市中心的界線逐漸消弭,幾乎30分鐘車程便可往來市郊,受市中心高房價擠壓,購屋板塊向外發展,又以軌道建設沿線包含北屯區、南屯、潭子、太平、大里都靠著聯外方便的交通優勢受到小家庭、首購族青睞。

2.社區規劃
預售屋勢必詳看整體社區的規劃,想像未來搬進去會是什麼樣的生活?!而現代人非常注重生活品質,因此綠化、豐富公設、軟體服務、社區營造成為購屋焦點。

3.產品優劣勢
產品規劃好不好,跟購屋者的生活習慣、動線息息相關,沒有一定的標準答案,多數人剛開始看房時,會重視採光、通風、樓高、格局、房型、坪效、公設、軟體服務、景觀綠化各條件,在有限的條件裡排出自己在意的因素比較重要。

北屯跳島森氧宅「豐謙森立方」
北屯路沿線第一座宜居建築「豐謙森立方」,緊鄰大買家商圈、新一點利市場,近距COSTCO北台中店,滿足大部分家庭採買、美食餐廳與休閒娛樂等需求;家長重視教育,就近中小學、雙語學院等完整國教環繞;產品規劃21F擎天建築、跳島陽台垂直綠化,及精品規劃飯店級大廳、交誼廳、健身房、villa露臺與兒童攀岩場等豐富稀有公設,格局設計3~4房,客餐廳整合高坪,訴求戶戶三面採光、衛浴都有對外開窗,且附設浴缸;充足陽台空間,主人可隨意蒔花弄草或與寵物曬曬太陽、看看書,也能搖身一變戶外餐桌、浪漫晚餐或聚會,是區域菁英首購、換屋族理想森活好宅。

北屯路沿線第一座宜居建築「豐謙森立方」格局設計3~4房,吸引區域換屋客、首購菁英買盤。

五心職人精工宅「金林無界」
從多年土地開發整合、危老都更的金林建設,首發案「金林無界」鎖定新南屯特區,不僅有成熟嶺東商圈,也能快速接軌七期IKEA,八期文心秀泰、Costco等知名商場,從買房交屋到入住金林建設承諾「五心」一條龍服務,締造品牌價值;產品規劃57戶住家,3~4房、36-43坪精品宅,禮聘豪宅御用建築師戴育澤和安藤忠雄在台總工程師的中村一夫進行工程管理,全程以「日本精工」概念打造,並導入豪宅社區管理,例如到府收垃圾、社區管家等,打造一座具居住品質與品味的社區。

多年土地開發整合、危老都更的金林建設,首發案「金林無界」鎖定新南屯特區。

森態高坪效小宅「富宇富好」
品牌建商富宇集團位於機捷特區新案「富宇富好」,走路約一分鐘可至捷運103站,大基地規劃前庭四季森林,回家就能享受休閒的綠意生活,產品規劃房型為2~3房、22至34坪,深知首購族需求,將坪效發揮到最大,主力22坪2房,巧妙利用動線串聯客餐廳公領域,減少走道配置將生活空間感放大,讓小宅也能有高品質生活,配備精選防霾紗窗、進口衛浴品牌、電動曬衣架、櫻花廚具、BOSCH洗碗機、五合一電子門鎖,細心為自住客規劃單純實住的產品。

機捷特區小宅新案「富宇富好」大基地規劃前庭四季森林,回家就能享受休閒的綠意生活。

(專輯)

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