文/廖黛柔
豪宅之所以價高，主要的原因在於產品的稀有性，通常豪宅多位於市中心精華地段，不但具有交通便利的特性更是名人匯聚的豪邸特區，住宅周邊景觀為支撐房價、促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示，近一年來億元豪宅成交幾乎都在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊，可以見得買房預算較高的購屋者，對視野景觀特別重視，佔比甚至達一半以上，而具有景觀特點的物件，價值性平均可高出1成到2成。
公園景觀優勢 豪宅價高保證
綜觀目前市場上的豪宅產品，包括水岸、山景與公園綠地，都是房價保證的不二條件，而近期因景氣回溫、及肥咖條款影響，大坪數需求的客戶也逐漸出籠，近一年來七期住宅大樓單價超過每坪60萬的交易，大多是面對秋紅谷、夏綠地公園。
台中市台灣大道旁的秋紅谷廣場，是臺中地區特有的凹型市民休閒綠地，占地3公頃多的秋紅谷公園，擁有湖泊、紅樹、綠草坪、觀景橋，夜晚有著精采萬變的不夜燈火。秋紅谷周邊豪宅林立，無限棟距和遼闊視野成為富人最喜愛的住宅地點，據去年11月實價登錄已創下每坪72.9萬元的交易記錄，位處景觀首排的成屋豪宅「恆詠」，規劃每層單純雙併125坪，戶戶擁百米棟距與景觀優勢，價格為當地最親民，每坪41~45萬元。
「恆詠」位處七期新市政中心和秋紅谷第一排。
本案擁有永久棟距視野絕佳。
七期最親民 秋紅谷第一排
「恆詠」規劃地上29樓全棟崗石的住宅大樓，臨河南路三段退縮15米，1樓零店面，32%低公設比將室內坪效及大化，公共設施則以實用為主軸，包括健身中心、宴會廳、KTV室及室內游泳池等設施。現場銷售陳玥穎表示，本案最大優勢是景觀，戶戶3面採光、前後陽台，但單價是這裡最親民。
公設以實用為主，室內恆溫泳池具隱密性且不受天氣影響。
客廳規劃大面落地窗和大尺度陽台。
該案採SC結構+二元結構系統，建築安全系數大幅提升，一層雙併、格局左右對稱，坪數122～240坪，客廳設計大面落地景觀窗及4米大尺度陽台，可眺望秋紅谷景色，房型採雙主臥、三間衛浴，另外地上28、29樓則是樓中樓、4房，全室內採毛胚交屋，主打自備款一成、無息分期付款優惠。
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