買氣緩回溫 特殊產品買家下手高意願


2017-11-14 16:37

文/王琬婷

雙北的買氣回溫了嗎?依據六都地政局所公布的8月建物買賣移轉件數,六都合計1.78萬件,月增4.2%、年增13.9%,顯示今年全台房市買氣穩步回溫的態勢明確,台北市重回2,000件關卡,是2017年來的次高量。

6都買賣移轉棟數普遍呈現月減年增,其中新北市交屋月增11.9%成長最多,足以顯現雙北市買氣回溫。(攝影/王琬婷)

買氣真的回溫 新北成長最多

雙北市交易持續穩健成長,台北市為2,129件,月增8%、年增9%,是繼5-6月後,今年第三次站上2,000件大關,新北市在沒有大量交屋的情形下,8月仍有4,278件買賣移轉,月增1.3%、年增11.5%。

地政局所於10月份又再公布了9月買賣移轉棟數,六都合計1.72萬棟,月減3.4%、年增14.9%,6直轄市買賣移轉棟數普遍呈現月減年增,唯獨新北市交屋月增11.9%成長最多,足以顯現雙北市買氣回溫。

國內五大銀行新承做購屋貸款創新高,房貸利率下滑至1.633%。

貸款創新高 低利助房市回穩

另一項國內房市景氣風向球,國內五大銀行新承做購屋貸款也創新高,中央銀行公布9月五大銀行新承做放款平均利率統計,房貸利率下滑至1.633%,創統計以來次低水準,台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率下滑至1.633%,創7年以來新低,距離1.616%歷史最低紀錄,僅剩0.017個百分點,顯示目前仍處低利環境,有助房市回穩。

水岸豪景優勢 保值兼具增值

從買賣移轉件數與五大銀行承做購屋貸款來看,台灣整體房市買氣回來了,市場上銷售中的建案很多元,消費者又追求什麼產品呢?在地專家表示,首購族還是先以滿足自住需求為主,首重低總價產品,另外為置產需求的客層,特別青睞擁有特殊條件產品,尤其是水岸宅,依據國外房地產經驗,擁有水岸景觀的住宅,因景致優雅、景觀稀有而身價不凡,更是世界各地一級城市中富豪們置產的首選。全世界最貴的豪宅都與水岸為鄰,像是倫敦泰晤士河、巴黎塞納河,德國萊茵河、上海黃浦江、香港維多利亞港,都因為水天一色的景致與無敵的河岸景觀價值,令人響往。

國際指標住宅往往具備特殊條件,擁有山海景觀更是保值增值。(攝影/王琬婷)

在台灣,新世代興起移居潮,國內外置產客獨愛新北紅樹林度假環境,不僅擁有山河海景觀,過一座關渡橋,與台北市快速接軌,每坪房價直接省了一半,生活氛圍媲美歐美度假城市,紅樹林捷運交通也很便利。近期,達麗建設看好淡水河和觀音山景色,在紅樹林推出「達麗世界灣」,在1,425坪的在千坪基地上,打造獨棟雙併建築,主推106-212坪產品,很適合喜愛度假氛圍的置產與換屋客。

推薦個案:達麗世界灣
基地:新北市淡水區中正東路二段143巷
面積:約1,425坪
樓層:25樓/地下三層
坪數:106-212坪
賞屋專線:(02)2808-3766
賞屋資訊:https://ppt.cc/fRLNzx

 

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