中美貿易大戰持續發生，有專家預測其後續效應將長達十年之久，台商回流波波湧現，加上科技技術進步快速，台灣現今各大科技廠及科學園區必須轉型擴大，面臨當要之急為尚無可大面積設廠的區域。
南科高雄園區在107年10月華邦電動土後，區內所剩面積不足10公頃，故內政部積極找尋合適開發位置。預估國立高雄科技大學第一校區北側土地70%皆為台糖用地，並緊鄰國道、省道、捷運，擁有科技大廠進出口及原物料運輸的重要因素，將採取土地開發和招商採雙軌並行施作。
行政院亦快速通過橋頭園區開發計畫，名為高雄科技園區2期；從國道一號最南邊沿線往北串起科技走廊，高雄軟體園區、高雄科技園區2期、路竹科學園區、台南科學園區等，台灣聞名世界的的科技產業將再次發光發熱。
3D示意圖為高科二期模擬圖，保有修改權利。
東楠梓享完善交通建設 重回楠仔坑風華
由此可見，未來楠梓版圖東移已確定。早期國道十號尚未開通前，原高雄縣多數鄉鎮通往市區必須通過楠梓，加上區內中油及加工出口區造就了楠梓的發展，省道一號以東擁有健全的交通建設，暨紅線捷運通車後，交通建設完成了最後一塊版圖。近年中油停廠後，未來以生態園區規劃為導向，並從工業轉為科技業跳脫環境不好的問題，產業就業進駐，頂尖科技大學資源整合合併，帶動周邊商業模式快速發展，東楠梓成為楠梓區的交通命脈與生活共繫共存。
區域發展及建設必須擁有便利的交通，東楠梓有著國道、省道、捷運、鐵路，亦使高科二期座落位置的首要條件之一。
百貨影城注入活水 蓬勃發展大前景
在產業建設回流，科技軸線串聯成型後，北高雄即將迎來更多人口，同時帶動消費娛樂的發展。高雄在70前的大統百貨榮景，將南高雄百貨臨立創造了繁榮風華，隨著時代及區域轉變，居住模式轉移往北高雄，米樂開發將國外百貨影城成功經驗帶回台，看準捷運南機場站前廣場，於行政院通過高雄科技園區2期開發計畫後，接續完成與高雄市政府、高雄捷運局三方簽約，將於2022年完工開幕，跳躍式快速發展，勢必帶動周邊整體房市及周業模式，區域轉變前景無限，預計在東楠梓崛起後，即將引爆新趨勢。
高科二期雙軌併行開發及米樂百貨正式簽約完成後，未來將帶動周邊區域商業模式的繁榮。
(專輯)
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