地產天下 / 蘇茵慧
隨著九合一大選結束，候選人留下的選舉金句反而更廣為流傳，像是高雄市長當選人韓國瑜就曾經發下豪語，要把高雄打造成「全台首富」、要讓「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」等關鍵名句，這也成為時下最熱門的討論議題。光檢視「高雄發大財」這句話，是有可能做到的嗎？要如何做？
高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀笑著指出，高雄房地產在選後回溫，看屋人潮回籠，因應即將上任市長的口號，除了購屋自住外，有不少人相中店面置產、準備投資或出租一圓發財夢。他提醒，選擇店面時有幾點要特別注意：
買到好店面，等於擁有金雞母，選舉過後投資房地產風氣大盛。
第一：人潮帶來錢潮，商機無限
有人潮、車潮代表該地有來客潮，無論什麼行業，選擇店面最優先就是評估客源多寡，雖然在這些客源中不一定每個都是自己的精準客人，但至少在購買店面或準備招租時，這就是最基本的優勢。
評估人潮也可以從該地人口去計算，若該地社區型大樓、住宅區多，自然相對地人潮就多。
第二：從商機中尋找消費能力，創造提袋率
有了人潮後，還要判斷該地店家的提袋率，少了提袋率，店家空間只剩消費者用來吹冷氣、打發時間的功能。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀說，像是裕誠路商家的提袋率就很高，大家一旦停車，就是準備掏錢消費買東西；又以鼎山家樂福來說，原本才營業18小時，而現在改為24小時無休，不僅擴大營業時間，也證明該區有民生消費的需求，該地的消費能力無庸置疑。
高雄僅有的24小時營業家樂福賣場，大順路、鼎山路附近人口稠密，直接帶來高提袋率。
第三：品牌認證曝光率大增
買店面除了以上兩點外，另外還有一項指標值得觀察，就是該區是否有大品牌進駐，比如手機品牌商、運動用品旗艦店、知名銀行等，這些品牌追求的不一定是真的消費量，而是將店面當成品牌曝光點，直接幫品牌打廣告。哪裡人潮多，哪裡就有目光，對於許多品牌商來說，這就是最直接的曝光機會。
若想投資的店面選在這附近，更有可能因為招來其他品牌主的青睞，若是出租給品牌商的話，甚至還有可能簽到超額租金，增值性更強。
想投資店面非難事，把握以上3個原則，不論是打算自己做生意，亦或是鎖定出租客群，想必在高雄要發大財都非難事！
龍鉅建設MY ONLY
接待中心：三民區同盟二路81號
電話：07-3118899
了解更多・龍鉅建設MY ONLY
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
