單元二享地利條件  綠色新七期崛起


2018-07-05 15:44

文/廖黛柔

早期台中火車站舊商圈繁榮發展,漸而區域土地取得稀少,延伸七期重劃區做為新市政開發腹地,重新盤整規劃,塑另一個城市新貌。與七期緊鄰的單元二重劃區,挾著區域及交通便利優勢,以「綠色新七期」著稱,漸成為台中市中央商業區,人文與生活商城特色獨具,包括台中國家歌劇院、新光三越、大遠百購物商圈咫尺之距,現已一地難求。

低密度 低建蔽 低容積 高覆率

單元二屬於台中新興開發的重劃區,尚可利用的腹地面積廣,北起市政路,南至永春東路,西抵環中路,東達河南路和永春東七路,建蔽率平均低於25%,遠低於七期重劃區的平均50%,容積率僅120%規範下,擁有獨到的「三低一高」低密度、低建蔽、低容積、高覆率環境特色,加上地理位置緊鄰七期,交通近國道、74快速道路,條件占據優勢。

台灣的紐約長島 移居新天堂

紐約長島與紐約金融中心曼哈頓僅一河之隔,挾有綠地、海景、腹地廣闊等先天地理優勢及四通發達的交通網絡,吸引許多追求優生活的國際富豪搶進購屋,近年來被評為美國最宜居的城市之一。

反觀台中「單元二」與「單元三」,區位緊鄰新市政中心七期,其餘除了道路、廣場等公設,幾乎為綠地披覆,形成「樹比人多」的高綠蔭環境,不僅冠絕台中,在各大都會區也很少見;加上交通便利性高,幾近媲美「紐約長島」的適居條件,尤其吸引台商、隱富等高端客群青睞,紛紛卡位置產自住;另一方面,在七期開發進入尾聲之際,各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅,競推高綠意美宅。

房地價狂飆 新公益商圈崛起

台中公益路商圈見證了「五期」的發展,當年這邊也是重劃區,20年後人潮絡繹不絕,租金直起急飛、停車位一格難求,許多業者轉向「單元二」重劃區開設旗艦店。星野集團先後於單元二開設頂級牛排館MEAT GQ、与玥樓頂級粵菜餐廳,印月餐飲集團也跨於黎明路段開設「真月」頂級日式料理;福野集團打造婚宴會館;走高檔路線的銅錵日式涮涮鍋、森鐵板燒也選擇入駐,其他連鎖餐飲企業,包括星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼等紛紛進駐;高端車商,包括Lamborghini、Mercedes-Benz、Audi、Land Rover、Jaguar等歐美日系車廠展示中心分設駐點,跨國企業選點考量人流、車流,更注重目標客戶,跟著置產絕對是最佳眼光,也因為此區發展快速,至今已有許多高端自住客群擁護,憑藉著低密度開發優勢,商圈後市享有「新公益商圈」美名,為單元二成功吸聚人潮,建商看中單元二的未來發展,七期知名豪宅建商也陸續西進購地,足以證明單元二會是下一個豪宅聚落。

房價直追七期 建商搶地搶蓋宅

單元二重劃區開發僅4年有餘,但房地價飆升快速,早已超越南屯8期、直追7期重劃區,是台中土地、房價飆升快的區域之一,根據實價登錄揭露,去年土地就有多筆單價8~9字頭交易紀錄,顯示建商紛紛搶地蓋宅,近年來已吸引多家品牌建商-興富發、遠雄、精銳、陸府、雙橡園、國聚等旗插單元二 。

豪宅建築師設計 低總價CP值高

興富發集團旗下潤隆建設在龍富12街推出同名系列新案「潤隆」,大基地開發2543坪,邀請豪宅建築師李天鐸設計公設景觀,基地旁就是公園和學校預定地,居住環境佳,住家坪數33~36坪、純3房設計,每坪開價33~36萬元,主打88萬低首付,訴求區內最低總價大樓新案,目前已熱銷8成。

純3房格局 公園宅環境優

現場專案經理高宗宇指出,此案基地位置相當好,緊鄰公園及學校預定地,具備景觀及環境優勢,全3房格局符合時下購屋需求,休閒公設規劃豐富,媲美豪宅規格。

好案推薦-潤隆

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