自住客買房真的不需在意房價走勢嗎？國聚建設副總經理邱明堂強調：對一般上班族來說，房價多一、兩百萬就可能要多打拼好幾年，所以自住當然有差！不過台灣房地產的波動不單純只是供給和需求之間的關係，其中更夾雜了政治、經濟等複雜的外部因素干擾，就連業者也說不準漲跌趨勢。邱明堂強調：買房跟著建設走，選擇有潛力、周圍有重大建設的區段也是避免資產受到景氣波動而縮水最佳的解套辦法。
有「市區最後一塊處女地」之稱的水湳經貿園區便是未來幾年中部最大的政府開發計畫。國聚建設看好區域中串聯水湳經貿園區、單元八、十四期、十一期的主要幹道-庄北路上推出「國聚之艷」一案，與水湳經貿園區僅一路之隔，地段後勢發展可期。「國聚之艷」一案規劃46-55坪，3-4房零店面花園住宅，總戶數共53戶。
水湳轉運中心示意圖，圖片來源：台中市都發局網站
除了單元八重劃區之外，緊鄰水湳經貿園區的還有位於西屯的12期重劃區。豐邑機構-浩瀚開發在南12期全新落成的「中港層峰」一案同時享有新光、大遠百、逢甲商圈等生活圈，距離74號和國道一號也都相當近，受到商務人士青睞。此案規劃48~65坪，戶戶衛浴開窗通風採光，總價1688萬起含百萬裝潢。
老年人口紅利 房地產有商機
台灣人口持續高齡化，在居住上也產生新的需求。大城營建機構全新落成的「七月沐樂」座落於景賢路與祥順路口，一旁即是知名的浪漫情人橋，不僅臨近大坑風景區，區域內還有澄清復健醫院、弘光大學附設老人醫院、國軍803台中總醫院等，休閒、醫療資源皆相當齊全。「七月沐樂」建築規劃2~3房、建坪29~41坪，公設更有「輕食區」提供住戶鮮食新選擇，不用外出即可在泳池花園畔享用美味的早午餐。此案以低自備優惠鎖定首購和小資族外，也適合退休族群做為樂活居所。
老齡化社會已至，隨著居住型態改變，也為房地產帶來買盤。
豐邑機構-佳成建設「興大里美」一旁即是鳥竹圍公園、步行10分鐘可到東光綠園道、康橋河岸；距離菩提新醫院5分鐘車程，大里仁愛醫院10分鐘內可到，生活採買則可就近至中興大學生活圈，此案規劃36-40坪、3房，有戶戶邊間的優勢，每坪開價28萬起。值得一提的是，豐邑機構時常舉辦各種社區活動以及多元化的休閒課程供住戶參加，對年長者來說也是樂齡進修的好去處。
南屯宜居度高 公園成指標
許多換屋族不約而同將目光鎖定在南屯區，除了看準都市發展動線之外，相較於市中心的高密度環境，高綠覆的生活空間也是一大主因。登陽建設在七期南側、八期重劃區分別推出「登陽敦悅」以及「登陽漱玉」住宅大樓，兩案皆已落成。其中「登陽敦悅」一案鄰近2萬7千坪的文心森林公園以及南屯公園，此案僅規劃26戶，一層兩戶，77坪，採先建後售，每坪開價39~48萬元。
坐落於八期重劃區內的「登陽漱玉」一案鄰近迪卡儂、好市多生活圈；區域內更有豐富、南苑、豐樂等三大綠地，再加上明年底將通車試營運的捷運G12站也步行可到。此案規劃69、83兩種坪數，格局規劃大三房、大四房，戶戶皆有三面採光，每坪開價36-41萬。
八期重劃區向來是換屋族首選，區域內有三大公園，綠覆率高。
透天大空間 三代同住好照應
不少換屋族在經過多重考量後，最終還是選擇有天有地的透天別墅，除了空間夠用，分層居住也能保有私人空間，住在一起家人也好互相照應。聚悅建設在大里區甲堤12街規劃「聚悅一品」透天店墅，地點鄰近德芳南路商圈、中興路商圈、十九甲商圈等三大商圈人潮，再加上台74快速道路帶來的便利交通以及前景看好的大里軟體園區，產品保值性高。「聚悅一品」產品可規劃6大房、3車位，此案總價2880萬起。
德光建設最新成屋案「寶格麗莊園」坐落在沙鹿區自強路上，鎖定首購及首換族。此案為封閉型社區，總戶數112戶的造鎮規模在市區已相當難見。「寶格麗莊園」每戶建坪44~73坪，電梯型五大套房。從基地沿著向上路接國道三號僅需3分鐘，接台灣大道至七期精華地段也僅約15~20分鐘車程。「寶格麗莊園」主打88萬元起交屋，對年輕族群特別有吸引力。
住寅建設位於霧峰區推出「住寅囍悅」一案，現已全面完工，現場專案表示：過去霧峰房市相對於台中市區處於低檔，但近年因交通建設逐漸到位，距離中投公路、74號道、國道3，環中路都很近，南來北往相當快速。此案基地又有獨特優勢，包括近大里軟體園區、四德國小就在對面，同時解決接送孩子上下學的問題，因此吸引不少大里、南區、烏日、等其他區及彰化客群以“大樓換透天方式”移入。「住寅囍悅」規劃5.75米大面寬、雙車位、6大房，總價1358萬起。
北屯透天比美 會館式別墅夯
國雄建設「青水硯」基地面積約3000坪，總戶數共73戶，戶戶規劃2-3車位，全棟包含200餘坪公設會館，包括有宴會廳、輕食Bar、健身房、視聽娛樂室、交誼廳等，別墅社區內也有近600坪私人花園，有不少已購客購入此案做為私人招待所。
大城建設全新落成的「四季山妍」位於新十期蝴蝶橋畔，採人車分道安全別墅，以Villa渡假會館、四季主題花園為主軸，建築由內而外呈現峇里島休閒氛圍。公設部分規劃迎賓廳、管理櫃台、交誼吧台、閱覽室、健身房、空中花宴等設施，不僅適合招待親友，公共空間也成為鄰里之間交誼的最佳場域。四季山姸戶數55戶，地坪30~52坪、建坪84~94坪，可規劃4~5房，客廳看出去就是美麗的花園。
北屯區豪墅產品多，其中又以附公設會館的別墅社區最受歡迎。
擺脫33%月光族 專家籲做好理財
根據網路調查，在台灣不到40歲的青年上班族有33%年輕人是「月光族」。不過看在老一輩眼中，年輕人要擺脫清貧、買房成家並非不可能。前建築經營協會理事長楊玄吉建議，若下定決心要買房，就必須嚴格控管生活開銷，養成記帳習慣是基本功課；另外很重要的是，和另一半共同設定目標，雙方一起打拼、減少日常娛樂開銷，平均約5年就可存到頭期款。而年輕人買房也切忌眼高手低，買屋先求有再求好，第一次買屋不一定要堅持高樓層。
2016年移入人口1,618人，位居移居熱門區段前三名的太平區近來發展速度大躍進，包括UNIQLO、愛迪達、星巴克等大型連鎖店都紛紛進駐中山路。豐邑機構豐謙建設位於太平區指標新成屋案「時代菁英」，近期有許多消費者選擇直接購買精裝實品屋，購屋民眾多半認為與其自己從頭開始摸索，不如交給專業的來！「時代菁英」位處雙黃金商圈核心地段，搭配優惠房貸只要月付8,800元起。
台中市東區近期在翻轉舊城區的題材帶動下，逐漸回到市民目光焦點。麗寶集團-名軒開發打造的「美好莊園」距離新建國市場步行約10分鐘，驅車至大魯閣新時代購物中心、家樂福、秀泰影城也都在10分鐘內；此案共規劃238戶，大三房、四房雙套房的格局，每坪19~23萬的價格為市區少見的一字頭房價，業者更打出自備80萬起的購屋優惠。
(專輯)
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