理想宅如何挑?專家:大小環境並重


2017-03-16 16:59

想買房或換屋的民眾面對市面上眾多建案時常感到‘灰煞煞’ ,不知如何挑選適合自己與家人的好房。元城建設業務副總徐德龍分析,一般而言看房子技巧大致區分為兩大方向:一為大環境評估,所謂大環境包括區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校市場等因素;二為小環境觀察,所謂小環境包括鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。

北台中11期重劃區不僅有崇德路商圈,屬於仁美國小、馬禮遜等明星學區範圍內;交通上鄰近74號道、小巨蛋預定地也坐落於此,大環境條件來看相當適合自住。元城「崇德苑」一旁就是823公園綠地,靜巷住宅的基地條件讓屋主兼顧便利與生活品質,此案規劃3房、45戶純住宅。另外「崇德苑」採精裝修交屋,讓民眾省下尋找設計師、監工等麻煩,交屋後就可直接入住。

大環境綠地足提升居住品質

國聚建設在向上路與益豐路即將落成的「國聚花園御所」規劃144戶住家、12戶店面,住家部分48~59坪3~4房。此案最大特色在低建蔽、高綠覆,讓社區住戶擁有大片私人綠地及棟距。另外,除了社區公設是單元二最齊全外,國聚建設將社區公設活化,規劃社區餐廳及景觀咖啡廳,讓社區公設除了好看好用外,也能成為社區住戶聯繫感情的場所。

國雄集團在北屯區推出的「青水硯」電梯豪墅產品基地位於祥順路二段、近東山路二段,面對大里溪與大坑風景區,自基地驅車1分鐘可至新都生態公園、5分鐘可上生活圈74號快速道路,東山路商圈步行可至。此案戶戶配有2~3車位、全套房設計,社區配備德國BWT淨水系統、太陽能光電板及200餘坪全棟公設會館,有宴會廳等設施,「青水硯」以大器的崗石外觀以及600坪社區花園吸引重視生活品質的換屋族青睞。

現代人重視生活品質,產品週圍是否有足夠的綠地公園也成為購屋考量重點之一。

買房大不同女挑學區男重預算

根據房仲業者調查發現,男性和女性在買房的產品選擇上,著眼點大不相同:一般來說媽媽特別重視學區、環境;爸爸則是相對重視價格、交通等問題,如何買到全家人都滿意的好宅,也是非常重要的家庭功課。

「登陽敦悅」一案位於七期南側近文心森林公園,交通機能不在話下;而此案同屬大墩國小、國中學區內,孩子步行10分鐘可達學校,社區規劃相當單純,僅26戶純住宅,一層兩戶,每戶77坪,採先建後售,每坪開價39~48萬元。

富霖開發「B&W」一案座落沙鹿六合路北勢國小旁,加上相鄰的6800坪運動公園,教育、休閒機能兼具。從「B&W」基地出發僅需3分鐘即可接台灣大道,交通機能以及大眾運輸都相當便利。「B&W」總價1380~1580萬,可規劃5~6房,適合喜愛大空間或是有三代同堂需求的家庭。

為解決工作與居住距離太過遙遠的問題,也有不少人選擇購買店墅產品,可自住兼開店做生意,住寅建設在霧峰區四德國小前打造「住寅囍悅」透天店墅,近台74快速道、國道3號、中投公路等,距離今年啟用的大里軟體園區、亞大醫院也不遠,有望受大里發展帶起區域行情。「住寅囍悅」產品規劃6房、雙車位,總價1358萬起。

家中若有學齡兒童,選擇鄰近學校的產品可省下每日接送上下學的時間。

七年級晉身有殼階級切忌眼高手低

不少專家都建議年輕人買房別一開始就想要買進精華地段,眼高手低反而容易買不到好房子;建議可從房價基期低的區域下手,趁著現在房價盤整、好議價的時機多多出門賞屋,且建商這時也多半樂意提供買房優惠,多看多比較,也有機會買到負擔得起的成家好宅。

美好莊園專案周世昕指出,由於過去幾年都市發展著重在西側一帶,因此東區房價波動相對不明顯,甚至還可見1字頭房價,且近年台中市政府大力推動舊城再生,公共建設再次回流,已被視為重啟房價開關的關鍵。麗寶集團-名軒開發位於東區的「美好莊園」造鎮案已全新完工,此案規劃42~57坪,大三房、四房雙套房的格局,並推出自備80萬起的優惠條件讓手中自備款差臨門一腳的購屋民眾提早達成成家夢想。

聚悅建設在大里區中興路二段近大智路的「品聚悅」住宅大樓也已全新完工,此案鎖定有地緣性的小家庭,規劃親子室、健身房、閱覽室等實用公設,坪數規劃38~44坪、3房,戶戶皆有三面採光;地段部分相當優良,距離後火車站約7分鐘車程,鄰近中興大學商圈、康橋計畫等。

大建商品牌附加價值多

買房選擇大品牌,不僅售服相對有保障,大公司提供的社區資源也更多!豐邑機構旗下不僅有建築事業,也跨足物業管理、飯店經營。豐邑機構旗下三品牌建設包括豐邑建設、豐謙建設、佳成建設、浩瀚開發等,住戶們都可享受到身為豐邑之友的附加價值。

豐謙建設「時代菁英」剛進入新成屋階段。總經理劉瑞麟強調:生活還是首重便利性,看好太平區的未來發展趨勢,特別選在樹孝、中山雙商圈核心地段,推出與七期豪宅同規格的「時代菁英」。此案總戶數共267戶,分3棟規劃37~43坪、全3房格局,開價25~32萬,成交價約21~24萬,近期已熱銷五成。

浩瀚開發在12期重劃區最新落成的「中港層峰」一案規劃48-65坪, 25層的地標型建築,同時也是區域內少數零店面的新住宅大樓,此案以新古典風格呈現,融入挑高門廳、洞石壁面等元素以及國際規格販店會館鎖定精英階層,格局3~4房,總價1688萬起(含百萬裝潢)。

佳成「興大里美」一案位於興大特區與大里區雙生活圈之間,不僅有近74號道的優勢,更有康橋水岸美景,附近5公園、雙園道的環境也是自住客青睞的主因。「興大里美」規劃36~40坪、3房格局,每坪開價28萬起。 

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